合同项目转让协议

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合同项目转让协议篇1

第一部分合同主体

甲方:

住所:

乙方:

住所

第二部分序言

鉴于:

A甲方系省供销社所属企业,已取得位于__高新技术产业开发区某地块开发权,规划建设科研办公楼一幢和标准化厂房一幢。现科研办公楼在建中,厂房施工图已经设计,施工尚未开展。本着整合资源、创新模式、因地制宜,发挥各自的优势的指导思想,甲方拟采用在建项目转让的形式,尽快完成本项目建设。

B乙方为专业建设项目管理企业,愿与甲方合作,按照在建项目转让的方式,完成上述项目建设。

为明确上述项目转让合作中的权利义务关系,双方经友好协商后达成如下条款,以期共同遵守。

第三部分合同正文

第一章项目概况

第一条项目用地的面积、位置

甲方取得宗地面积约亩(平方米),位于__高新技术产业开发区,其四至范围为:东起,西至,南临,北接。

第二条用地性质

项目用地性质为工业用地,国有土地使用权证已经办理在甲方名下。

第三条土地使用年限

项目用地的土地使用权年限为50年,自土地部门实际交付土地之日起算。

第四条规划设计条件

4.1容积率:≤;

4.2建筑控制高度:/;

4.3绿地比例:≥%;

4.4建筑密度:≤%;

具体规划设计条件以合__城市规划部门核发的建设规划许可文件为准。

第五条开发现状

甲方已经在本地块在建科研办公楼一幢,建筑面积为8100平方米,目前完成土建结构、安装及初装修工程。根据规划,拟在本地块继续建设9400平方米的标准化厂房一幢,并已完成规划、报批报建

工作。

第六条项目批文、证照取得情况

6.1甲方为合作项目已取得该项目的批文有:

6.2甲方为合作项目现已办理项目的证照有:

国有土地使用权证(国用()第号)

建设用地规划许可证

建设工程建筑许可证

建设工程施工许可证

第七条项目投资规模、建设周期

7.1项目投资总额约万元;已完成投资总额的%(不含土地费用)。

7.2项目建设周期为年,其中后期9400平方米厂房拟于年月前完成建设。

第二章合作形式及条件

第八条合作形式

8.1本项目拟以部分在建项目转让的形式进行合作。甲方将在建的8100平方米科研办公楼转让给乙方,乙方出资协助甲方完成9400平方米厂房建设,出资金额包含该厂房全部建设费用。

8.2转让项目价格的确定:

拟转让的科研办公楼价格按照下述方式确定:

———————————————————————————

—————————————————————————————

拟建设的生产厂房价格按下述方式确定:

———————————————————————————

8.3拟转让的8100平方米科研办公楼的转让价格与拟建设的&39;9400平方米厂房施工结算价格不等时,双方另行补足差价。

第九条合作条件

9.1甲方合作条件

9.1.1甲方以在建8100平方米科研办公楼及该楼所占土地平方米转让给乙方为合作条件,并保证办理相应手续齐全。

9.1.2科研办公楼的转让价格包括:

9.2乙方合作条件

9.2.1面积9400平方米厂房建设费用由乙方负责,并保证全部建筑安装工程费用全部投入。

9.2.2厂房建设资金由乙方直接支付给施工单位。

第三章双方责任

第十条甲方责任

10.1合作期间,未经乙方书面同意,不得与第三方进行合作。

10.2科研办公楼转让之前的所有债权债务责任均由甲方承担。

10.3科研办公楼转让给乙方后,甲方的相关责任终止。

第十一条乙方责任

11.1按照本合同约定支付厂房建筑安装费用。

11.2积极组织、实施完成厂房的建设。

11.3合作期间,未经甲方书面同意,不得转让依本合同应享有的权利和承担的义务。

第四章违约责任与合同解除

第十二条本合同签订后,任何一方擅自提出解除本合同,应至少赔偿对方预期利益损失万元人民币。

第十三条乙方未按本合同约定时间完成项目开发建设的,每逾期一日,应按本合同约定的投资总额(暂定)向甲方支付违约金。

第十四条因乙方未支付厂房建设资金的,导致甲方被追索要求支付任何费用的,甲方有权解除本合同,按乙方实际投入资产净值给予补偿。

第十五条在厂房建设完成后,如甲方愿意向乙方支付建设资金及资金成本,经甲乙双方协商一致的情况下,可以中止在建项目转让,并中止本合同。

第五章特殊事件

第十六条因水灾、火灾、台风等不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。任何一方可解除合同,也可以延迟履行,延迟期限相当于事故影响的期限。

第十七条因政府行为导致项目需要停建或造成本合同无法履行的,任何一方均可终止本合同,由此造成损失的,由甲方承担。

第六章其他事项

第十八条争议解决

本合同履行过程中发生的一切争议,双方通过友好协商的方式解决,协商不成的,任何一方可将争议提交项目所在地人民法院裁决。

第十九条特别约定

19.1项目转让后的厂房和科研办公楼的各种图纸、资料由甲乙方分别按政府有关部门的有关要求统一整理归档并保管。

19.2项目转让后的各种合同、财务凭证、资料等复印件分别由甲乙方各自保管备案。

第二十条文本与生效

20.1文本组成:

项目用地的国有土地使用权出让合同及挂牌文件、本合同履行过程中所办理的各项批文、证照作为本合同的附件。

20.2本合同一式陆份,甲乙双方各执叁份,自双方签字、盖章之日起生效。

20.3本合同于年月日签订于合肥市。

甲方(盖章):乙方(盖章):

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

合同项目转让协议篇2

甲方:

乙方:

鉴于:甲方与公司于年月日签订"协议",确定其双方的。甲方经重组于年月日成立乙方,并在此等重组中已将其等业务全部投入乙方。据此,甲、乙双方在此签订转让"协议"权益的协议,将该协议项下甲方的权利义务全部转让予乙方。并且该等转让已商得公司同意。

甲方同意将"协议"中就甲方项下的全部权利义务无偿转让给乙方,由乙方作为"协议"的一方享有权利,并履行义务。

乙方同意完全接受"协议"中甲方的权利、义务,继续作为"协议"的一方与公司共同遵守贴水协议的各项约定。

甲、乙双方均承诺并保证,就"协议"之权利义务的转让与受让安排,均已取得其各自有效充分的批准和授权。同时,双方授权代表均已取得签署本协议必要的授权。

本协议生效后,乙方与公司可就有关的作随时的协商,以利"协议"的具体执行。

凡因本协议发生的争议,由甲乙双方协商解决,如协商不成,应提交仲裁委员会仲裁解决,仲裁裁决将为终局裁决。

本协议自签字之日起生效执行,其效力追溯至乙方成立之日,并报"协议"之审批部门(国家计委)备案。

本协议之附件为本协议之有效组成部分,与本协议有同等效力。

本协议一式份,双方授权代表签署并加盖公章,并公司确认后生效,各份协议具有同等效力。

甲方(盖章):

授权代表(签字):年月日

签订地点:

乙方(盖章):

授权代表(签字):年月日

签订地点:

合同项目转让协议篇3

转让方(甲方):______________身份证号码:______________

受让方(乙方):______________身份证号码:______________

房东(丙方):______________身份证号码:______________

甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:

一、丙方同意甲方将自己位于_______市_______路____________号门面转让给乙方使用,建筑面积为_______平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了贰年租赁合同,_______年_______月_______日至________年_____________月_______日;现甲方从_______年_______月_______日将房屋转租于乙方,租期到_______年_______月_______日止,(大写:_______年租金为人民币_______元整),租金为每半年交付一次,乙方在_______年的_______月_______日和_______月_______日将房租交至甲方,再有甲方交至丙方。

三、店铺转让给乙方后,乙方必须代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

四、转让后店铺现有的装修、货架、柜台、空调设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方动产与不动产的划分按原有租赁合同执行。

五、乙方在_________年_______月_______日一次性向甲方支付转让费_______元,(大写:_______元整)和_______年_______月_______日至_______年_______月___________房租_______元(大写:_______元整)和合同保证金_______元(大写:_______元整);合计_______元(大写:_______元整)合同保证金在乙方与丙方的合同终止时,由丙方全额退还乙方;此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、甲方在_______年_______月_______日将房子和钥匙交给乙方,本协议签订后,如乙方不能承接租房,甲方不退还任何费用;如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的_______作为违约金。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方、丙方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。

九、从_______年_______月_______日期起,本合同与原甲方和丙方签订的房租租赁合同作废,一切以乙方和丙方签订的合同为准,甲方不承担任何责任。

十、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

甲方签字:______________

日期:_________年_______月_______日

乙方签字:________________

日期:_________年_______月_______日

丙方签字:________________

日期:_________年_______月_______日

合同项目转让协议篇4

甲方:

乙方:

甲、乙双方本着平等互惠共同发展的原则,对外环道路施工二十七标段西南环路边石安装项目转让施工工作达成以下协议。甲方因施工时间紧张现将二十七标段西南环路边石安装工工作转让给乙方承担:

1.甲方在本协议签订后先支付预付款人民币四万元整(人民币:40000元整)。在施工开始时,第一车石材进场不付款,从第二车石材进场开始每次进场石材后均须付款;

2.该项目运行中监理由乙方负责,项目部由甲方负责。

3.变更款项双方对半。

4.因甲方原因造成工程扣款由甲方承担,因乙方原因出现工程扣款乙方承担;因甲方原因给乙方造成误工损失(两天以上时间)由甲方补偿。5.在施工过程中出现伤亡事故均有乙方负责。

此协一式两份,甲乙双方各执一份。

甲方(签字):乙方(签字):

20__年4月26日

合同项目转让协议篇5

甲方:

营业执照:

注册地址:

邮政编码:

法定代表:

职务:

乙方:

身份证号码:

此合同本着公平、公正的原则,经双方协商而订立。

第一条合同目的

经双方协商,一致同意甲方将本合同中确定的施工项目转让给乙方经营,乙方挂靠在甲方企业之下,从事甲方经营许可证范围内的经营项目。同时,甲乙双方订立本合同,明确双方的权利与义务及挂靠起期内的注意事项。

第二条工程内容

按施工图纸设计方案单项工程项目的工作内容,具体为工程,工程合同价为_________(大写)万元,工程施工内容为甲方与业主签订的合同中的内容。

第三条甲方的基本权利和义务

权利:

⑴甲方一次性项乙方收取人民币管理服务费,各类税费均由乙方自行缴纳。

⑵乙方利用甲方名义所开发票,责乙方须向甲方缴纳面值金额的百分之________。

⑶如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为,甲方有权单方面终止本协议,本年度管理服务费不予归还。

义务:

⑴甲方在本协议生效之后,只向乙方提供相关经营业务所需的手持证件和经营许可证。

⑵对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。

第四条乙方的基本权利和义务

权利:

⑴乙方可以获取甲方对其二条义务的承诺和兑现,若有问题可以随时向甲方提出意见。

⑵享受甲方所提供的施工设施所需资质及经营许可。

⑶充分利用建业的资质,完全自主的开展相关产品经营业务。

⑷经营上实行内部独立核算,自负盈亏。

⑸一切正常利润归乙方所有,不受干涉。

义务:

⑴在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。

⑵负责解决经营事件,相关经营条件及施工设备自主负责解决。

⑶认真负责进行施工项目的质量和安全,对发生的质量问题和事故乙方负完全责任。

⑷维护甲方的信誉和形象,不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情,若发生此类事件,则甲方有权追究乙方的法律责任,并要求进行相关经济赔偿和处罚。

⑸按时足额向甲方缴纳管理服务费。

⑹乙方经营项目不得超过价格经营许可证所规定的范围,如超出甲方经营许可证经营范围的项目,乙方需要自己提供相关手续证件。

第五条乙方实施的过程项目,其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。

第六条原甲方与业主签订的施工合同中所规定的义务转由乙方向业主履行,乙方在经营活动中,若出项安全事故等重大意外,均由乙方独立承担,甲方不承担一些责任,特此提出免责声明。

第七条挂靠期间

挂靠期间暂定_____月_____日期至_____日止,挂靠期有效期满后如乙方仍有在建工程项目未完工的的仍按原有的规定收取________%工程管理费。

第八条乙方应在合同签订时付清管理服务费。

第九条若乙方无正当理由单方终止本协议,除承担由此给甲方造成的经济损失外,还应向甲方支付工程总造价违约金。

第十条甲方对本协议书上述各条款具有解释权。

本合同自双方签字盖章之日起生效,至乙方负责施工之上述施工项目办完工程验收交接并竣工结算后,即告终止。本合同一式三份,甲、乙双方各持一份,相关主管单位一份。

甲方签字:

乙方签字:

甲方盖章:

____年_____月_______日

乙方盖章:

____年_____月_______日

合同项目转让协议篇6

编号:

甲方:

乙方:

根据合作建房合同《编号:》,经甲乙双方充分协商,由甲方以总价万元包干价将自动化科学技术大楼整体项目及现状(已完成基础工程、主体框架一层和二层框架柱),建筑面积约平方米转让给乙方(含现施工现场钢筋、模板、机械设备等),乙方不再支付下述费用(原有班组工人工资发放、退场及工地已施工所剩余模板、木方、钢筋和其它现有原材料所欠的货款由甲方支付),甲方同时将该项目原来所有的60%股权全部转让给乙方。

1总价及付款方式

乙方支付甲方费用按总价比例支付(签订协议后7日内支付总价的40%计350万元、竣工后待广东省科学院自动化工程研制中心支付700万工程款时再支付余款的30%计120万元、竣工验收后收回广东省科学院自动化工程研制中心支付全部工程款后付清余款计90万元),以上款相均不计息。

2工期

甲方应办理工期顺延手续180天,按原合作建房合同《编号:》中工期顺延(如果因为亚运延期则相应推迟)。

3责权

1)乙方应保证充足开发资金、负责本项目±00以上部分的建筑工程款的投入资金,负责指派工程部项目负责人三名(工程部经理一人、财务会计一人、工程部副经理一人)参与项目公司开发建设,所有项目受益归乙方。

2)甲方对上述项目没有向乙方交底的外债负有永久责任,如果发现在甲方清单外还有欠债,与乙方没有任何关系,绝不在乙方转包的总金额内支出。

3)甲方在乙方支付350万元时将工地场地、材料及四证文件、施工许可证、技术资料、图纸、设备设施移交乙方,清退现场工人及材料商,由乙方自主经营、自负盈亏。但甲方自始至终有协助乙方收回工程款的义务。乙方也有向甲方提供工程相关进展情况的义务。

4免责

1)如果乙方没有按合同规定收回投资,则乙方给甲方的还款顺延。

2)甲方退场后,如果有任何原来该项目的管理人员或者工人在工地闹事,全部责任归甲方。

5其它

本协议书违约金元。

本协议书一式四份,双方各执二份,自首笔资金到位之日起生效。

甲方:

乙方:

签约人:

签约人:

身份证:

身份证:

电话:

电话:

日期:20_年8月2日

日期:20_年8月2日

合同项目转让协议篇7

转让方:__________________,住所:_____________________

受让方:__________________,住所:_____________________

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方当事人协商一致,签订本合同。

1.项目名称:________________________。

2.本非专利技术的性能,工业化开发程度:________________________。

3.本合同转让的技术授权使用方式为独占使用许可(或者排他使用许可、普通使用许可),受让方可以在______年内在____________地区____________技术领域运用本非专利技术制造和销售合同产品。

4.转让方的主要义务:

(1)在合同生效之日起______天内,向受让方交付下列技术资料:________________________。

(2)在合同履行过程中,向受让方提供下列内容的技术指导和服务:________________________。

(3)保证所转让的技术具有实用性,可靠性,即为能够应用于生产实践的成熟技术。保证使用本非专利技术能够达到下列技术指标:__________________。

5.受让方的义务:

(1)向转让方支付技术转让费,数额为人民币______元,应按下列日期(或分期)支付:________________________。(注:在采取提成支付的情况下,当事人可以约定:①合同生效后______日内先向转让方支付人民币______元;②自合同产品投产之日起(或第一件合同产品销售之日起)______年内按产值(或者销售额/利润)的______%向转让方支付提成费。提成费每年支付一次,支付日期为每年______月______日前。)

(2)按照合同约定的范围使用本非专利技术。

6.保密条款

在本合同有效期内,双方当事人应对下列技术资料承担保密义务:________________________。

本合同期满后_______年内,双方当事人应对下列技术资料承担保密义务:_________________。

7.后续改进技术的分享

在本合同履行过程中,双方当事人各自在本转让技术基础上做出的新的发明创造专利权归做出发明创造的一方所有,但当事人另有约定的除外。

8.转让方的违约责任

(1)转让方不按照合同约定向受让方提供技术资料及技术指导,应视不同情况,返还部分或全部使用费,并支付数额为人民币______元的违约金;

(2)转让方逾期两个月不向受让方提供技术资料及技术指导,受让方有权解除合同,转让方应当返还使用费,并支付数额为人民币______元的违约金;

(3)转让方违反合同约定的保密义务,泄露技术秘密,使受让方遭受损失的,转让方应当支付数额为人民币______元的违约金。

让与方实施使用该非专利技术超越约定的范围的,违反约定擅自许可第三人实施该项非专利技术的,应当停止违约行为,支付违约金或赔偿损失。

9.受让方的违约责任

(1)受让方未按合同约定的期限和方式支付使用费,应补交使用费外,应向转让方支付数额为人民币______元的违约金,受让方拒不交付使用费或违约

金,除必须停止使用本非专利技术外,应当返还技术资料,并支付数额为人民币______元的违约金;

(2)受让方逾期两个月不支付使用费,转让方有权解除合同,受让方应当停止实施本非专利技术,返还技术资料,支付数额为人民币______元的违约金;

(3)受让方使用本技术超越合同约定的范围的,应当停止违约行为,支付数额为人民币______元的违约金

(4)受让方未经转让方同意,擅自许可第三方使用本非专利技术,应当停止违约行为,返还非法所得,并支付主数额为人民币______元的违约金;

(5)受让方违反合同约定的秘密义务,泄露技术秘密,应当返还非法所得,支付数额为人民币______元的违约金。

10.侵权风险责任的承担

(1)转让方应当保证自己是本非专利技术的&39;合法所有者,而且在合同订立时尚未被他人申请专利。否则,由此引起侵害他人合法权益的,应当由转让方承担法律责任

(2)在本合同履行过程中,如出现他人就同一技术申请专利或获得专利权的情况,受让方有权解除合同。由此造成的损失,应当由转让方和受让方分别承担______%。

11.本合同争议的解决办法:(1)双方在履行合同中发生争议的,应按合同条款,友好协商,自行解决。(2)双方不能协商解决争议的,应(以下三项择一)①提请__________________市专利管理机关调处(解),对调处(解)结果不服的,向人民法院起诉;

②直接向人民法院起诉;

③提请____________市仲裁委员会仲裁。

12.其他未尽事宜,可于本合同生效后由当事人双方书面协议补充。补充协议构成本合同的组成部分。

13.本合同使用的有关名词和术语

(1)非专利技术:也称技术秘密或技术诀窍(Know-how),是指在国内外尚未公开、在国内未申请和取得专利权的制造某种产品、应用某项工艺以及产品设计、工艺流程、配方等方面的技术。

(2)技术资料——指全部与该非专利技术有关的设计图纸、工艺图纸、工艺配方、工艺流程及制造合同产品所需的工装、设备清单等技术资料。

(3)合同产品——指受让方使用本合同提供的非专利技术制造的产品,其产品名称为:__________________。

(4)技术服务——指转让方为受让方实施合同提供的技术所进行的服务,包括传授技术与培训人员。

(5)销售额——指被许可方销售合同产品的总金额。

(6)利润——指合同产品销售后,总销售额减去成本、税金后的利润额。

(7)后续改进技术——指在许可方许可被许可方实施的技术基础上改进的技术。

(8)独占使用许可——指转让方许可受让方在合同规定的期限、地区、技术领域内使用该非专利技术,包括许可方在内的任何受让方以外的单位或个人均不得使用该非专利技术。

(9)排他使用许可——指转让方许可受让方在合同规定的期限、地区、技术领域内使用该非专利技术的同时,许可方保留使用该非专利技术的权利,但不得再许可受让方以外的任何单位或个人使用该非专利技术。

(10)普通使用许可——指转让方许可受让方在合同约定的期限、地区、技术领域内使用该非专利技术的同时,转让方保留使用该非专利技术的权利,并可以继续许可转让方以外的任何单位或个人使用该非专利技术。

本合同自当事人双方签字盖章后生效。

本合同文本一式三份,由转让方、受让方和中介单位各执一份(当事人有担保人的,每一担保人可另执一份)。

转让方__________________受让方:______________(负责人或授权代表)

签名:__________________(盖章)签名:_______________(盖章)

签字时间:______________签字时间:________________________

签字地点:______________签字地点:________________________

合同项目转让协议篇8

甲方:

乙方:

甲、乙双方本着平等互惠共同发展的原则,对外环道路施工二十七标段西南环路边石安装项目转让施工工作达成以下协议。甲方因施工时间紧张现将二十七标段西南环路边石安装工工作转让给乙方承担:

1、甲方在本协议签订后先支付预付款人民币四万元整(人民币:40000元整)。在施工开始时,第一车石材进场不付款,从第二车石材进场开始每次进场石材后均须付款;

2、该项目运行中监理由乙方负责,项目部由甲方负责。

3、变更款项双方对半。

4、因甲方原因造成工程扣款由甲方承担,因乙方原因出现工程扣款乙方承担;因甲方原因给乙方造成误工损失(两天以上时间)由甲方补偿。5、在施工过程中出现伤亡事故均有乙方负责。

此协一式两份,甲乙双方各执一份。

甲方(签字):乙方(签字):

20__年4月26日

建设工程转让协议书

甲方:泰安市颐盛置业有限公司

乙方:山东传旺置业有限公司

经甲乙双方协商,本着互惠互利的原则,现双方就岱岳区徂徕镇宽店村秀水山庄小区建设工程转让事宜,达成如下条款,以便共同遵守。

一、转让项目名称、位置转让项目:岱岳区徂徕镇宽店村秀水山庄小区二、转让项目的土地面积及基本状况

(一)、该小区建设总土地面积41、6亩(扣除本协议第二项第五条甲方前期所建工程)。

(二)、基本状况

1、已由甲方与宽店村委签订了合作开发建设协议书,并建设一阶段;

2、甲方向村委交纳了部分土地款;

3、甲方支付了地面以上旧村住户搬迁及地面以上所有附属物补偿款,现基本清理。尚有个别住户已支付补偿款待搬迁。

4、甲方向泰安市国土资源局交纳土地罚款16万元,占地约16亩。

5、前期已由甲方开工建设住宅楼一栋,面积4200平方米,建设别墅楼2排12套,计20__平方米,合计6144平方米,占地约5亩左右,所建工程由于种种因素制约均未竣工(注:该甲方所建工程不在转让项目之内)。

三、前期事宜约定

1、甲方现已在建工程,由甲方继续建设完成,不在本协议约定的转让范围之内。

2、自本协议签订之日起,原甲方前期所建工程所产生的&39;一切债权、债务全部由甲方承担。

四、转让事宜

1、甲方承诺并保证,无第三方对转让项目提出任何权利要求。

2、乙方承诺并保证,按甲方与宽店村签订的合作开发协议约定的内容履行合同。

3、乙方承诺并保证,本协议签订一个月内一次性支付甲方转让费叁佰万元人民币。

五、双方未尽事宜,协商解决。

六、本协议一式三份,双方各执一份,报宽店村备案一份。

甲方:

乙方:

年月日

161136