上海市新房契税政策

        上海市新房契税政策

楼市契税新政正式实施。购买首套非普通住宅的客户，可以享受契税减半的优惠。例如一套标的500万的“首 套非普通住宅”，契税可省7.5万元，这对于普通购房者的刺激还是很大的。昨天不少网友纷纷贴出了各区县房产交易中心门口排队的照片，特别像闵行、宝山等 一些有房源大量供应的区县，其交易中心人山人海。

2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，房地产交易环节中的契税和营业税将下调，上海只执行其中一项政策，既个人购买家庭唯一一套住房的契税优惠。

购买首套房，缴税的标准只用90平方米来区分：90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

也就说，新政后契税取消了普通和非普通住宅的概念，将以家庭首套来区分是否享受契税优惠政策。

未出产证可退税 上海契税新政2月22日起执行

契税新政出台后，上海买房人炸开了锅，网友关于契税优惠政策如何落地执行的各种问题接踵而至

针对网友的疑惑，小编为网友答疑解惑。

一、申请新契税的根本条件：

提醒：

房产证有没有出具体指，交易中心有没有做好房产证，而不是购房者有没有拿到产证。过户之后一般20个自然日(含周六周日但不含国庆这类的假日)之内出产证。

各位购房的网友一定要本人去房产交易中心询问核实具体情况。

二、关于执行契税新政的注意事项：

1、 只要是新政后契税受理申报的，可以开始享受契税优惠政策。

2、 购买期房已经缴纳过契税的，尚未办理产证的，待期房办理产证的时候，按新政调整后的使用税率计算，可以申请退税或补税。

3、 在交易中已经申报过契税的，但尚未完成手续的，可以按照新政后的适用税率计算税费。

4、 若在交易流程中，买卖双方已经在办过户手续，但尚未完成过户手续的，即产证未出，买卖双方可以前往交易中心撤销交易，税务可以按终止交易程序处理(即退税)，税务部门经和交易中心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。