首套房契税政策

房产契税是指房子的所有权发生转移时对该转移过程需要对房子的接收人所征收的一种财产税。以下是小编为您整理的首套房契税政策，希望对您有帮助。

首套房契税政策如下

一、契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(二)衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

二、契税优惠

买房是普通大众为了满足基本生活需求所必备的。面对高昂的房价很多人或许都会望而却步，但如果真的买房需要有哪些注意事项呢?现如今市场上出现了购房热潮，对于房地产的泡沫化趋势，国家陆续出台了一系列措施。其中对房地产征收契税就是手段之一。在我国对于房子的契税优惠只争对首套房，对于二套房，三套房等国家对于房产契税的征收是没有优惠的。之所以国家采取这样的手段其目的就在与要对普通老百姓的基本生活提供保障，鼓励老百姓买房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高额房价操纵房地产市场。对二套房契税不实行优惠政策就在于要控制其交易，达到保障房地产交易安全，降低房地产交易风险。

拓展阅读——首套房贷的首付款比例

政策介绍

住房贷款“一刀切”全部至少三成首付，三套房及以上房贷全部停发!2010年9月29日晚间，央行、银监会联合在官网上发布通知，决定完善差别化住房信贷政策、调节和引导住房需求。银行人士认为，相对于三套房贷的停发，首套房贷至少首付三成，对贷款购买首套房者影响更大。

增大压力

首次购房者压力大增

相对于此前陆续发布的楼市调控政策，本次涉及房贷的最新内容是“对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”，这意味着，即使是首次购房也将面临至少三成首付，而此前的政策对首次购买套型建筑面积在90㎡以下的家庭，仍可给予两成首付。

记者2010年9月29日晚向省内银行人士了解获悉，由于消息刚刚发布，尚未收到监管部门或总行通知。一家股份制银行房贷部门负责人表示，从此次发布的新政来看，对首次购房者影响更大。“比如一套房子总价100万元，两成首付只需20万元，三成将立即多出10万元，这对首次购房者尤其是有刚性需求的年轻购房群体，压力将大增。”

但也有银行人士认为，这对那些同时在多家银行首次申请按揭、较难从征信系统中发现的投机炒楼者来说，则增加了成本，具有一定的打击抑制作用。

银行影响

禁三套房贷对银行影响不大

二套房贷仍是严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，针对外地人购房的“不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”的政策得到重申。三套及以上房贷则被“明令禁止”。

据记者了解，在三套房贷的发放上，广州经历几松几紧，在2010年8月底开始又已全面收紧，工、农、中、建、交五大行全面停贷三套房，民生、兴业等股份制银行也已停发，能发放三套房贷的银行已属少数，且首付和利率都大幅提升，比如首付多在5.5成，利率提高到基准利率的1.2倍。“这一块影响不会特别大。”一家国有银行房贷部门老总表示，随着首付和利率成本的增加，申请三套房贷的人本来就有所减少，“一刀切”等于明确了此前“遮遮掩掩”的政策。

突击申请

突击申请恐难赶“末班车”

由于政策推出的时机比较微妙，恰好在“银十”的前一天，会否令不少买家在国庆黄金周时突击贷款?

“可能性不大。”上述银行人士均表示，虽然银行暂未接到通知，但央行、银监会已放出政策，银行将等待总行安排，即使9月30日仍未接到通知，但多半将是受理而暂不审批，而且，从申请到审批也至少需要十几个工作日，那时细则已出，购房者按新政执行的可能性大，因此即使是现在突击申请也很难按目前的政策来办，但已审批通过的应仍会发放。