西安契税政策

西安契税政策如下

2月22日起，西安已全面落实房地产交易环节契税、营业税优惠新政策，先买房尚未交契税的市民也能享受政策红包，节省一笔开支!

据统计，截止2月23日下午17:00，新政实施全省累计办理个人住房交易业务962笔，征收契税654.79万元，营业税33.86万元。目前，陕西省地税征管系统运行平稳，纳税人办税业务顺畅。

落地情况

2月22日西安全面执行房产契税调整 按新政策征收

2月25日上午，小编来到高新区房产交易大厅发现，门口已经张贴出新的房地产契税、营业税征收政策公告通知，对于最新契税优惠政策税率表进行了公告。前来咨询契税新政的市民络绎不绝，也对此次契税调整表示欢迎。

房地产契税、营业税征收政策公告通知

“自2月22日起，我们就已经按照国家契税新的标准执行，这几天前来咨询和办理的人比较多，优惠政策是以税务申报时间为准。也就是说，只要您购买的房子尚未缴纳契税，不管房子是什么时候买的，凡是于年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，均可以享受优惠税收。”房产交易大厅一位办公室工作人员告诉小编。

该工作人员还告诉小编，通常这些情况之下，不享受契税新政福利：

①对于一些市民在22日前办理了契税、营业税手续，不能享受到减免优惠。

②市民已有两套住房，如果购买第三套房的话，不可以享受优惠，新政只对首套房和二套房进行优惠，第三套房无论大小，均以3%的契税进行收取。

③市民如果把自己名下房子赠给自己的子女，仍需要缴纳3%的契税。

市民之声

“又省下一笔开支，为国家惠民政策点赞”

“确实挺惊喜的，前几天看到朋友圈说购房首付下调了，这又收到了契税改革新政的利好消息。对于我们购房人群来说，确实是‘白捡’了几万元。”

“赶上好时候了，1月买的房，这会儿来交契税，这下把家具的钱省下不少。”

一对夫妻正在研究新政

契税、营业税双降新政已在西安执行3天，不少前来办税的市民表示很惊喜。一对年轻夫妻来高新地税房地产交易服务厅办理业务，恰巧看到了张贴在门口的告示，对于新政进行了认真阅读，并高兴地拿出手机计算自己房子契税情况，高兴地告诉小编，“这下省了1万多块钱啊!”

据悉，这对夫妻买的是150平左右的大四室，原本属于需要缴纳3%契税的，而按照此次新政只要缴纳1.5%。计算发现，如果按照老规则缴纳，他需要缴纳大约3.1万元，而现在一下子省了一万多块钱。

专家观点

楼市再迎刺激措施 新政用意在于化解库存

2月22日，国家对契税政策再次调整，向市场传递出了国家对楼市调控的信号，调整契税之后，改变在于首套房144平米以上契税减少了1.5%，二套房90平米以下的契税减少了2%，90平米以上的契税减少了1%。

陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示，降低契税税率等于降低了购房成本，对于西安来说降低首套房90平方米以上住房的税率，鼓励购买改善型住房;二套房既是支持刚需，更是鼓励了改善性需求，有力促进西安楼市回暖。

陕西龙化东方总经理王建红分析，此次出台减税政策，主要是为了加快楼市存量的去化，这一点，从强调北上广深暂不实施就可知道，减税对去化楼市库存无疑是个大利好。但就目前西安楼市的实际表现来看，减税对房地产市场的影响恐怕不会太大，其或会在一定程度上促进二手房交易的短期活跃，实际去化库存的效果还有待进一步观察。

房产交易大厅相关工作人员对此表示，契税调整，主要是明确了90平米以上和以下一套住房和二套房的契税优惠政策，更是推翻了以前144平方米来划定普通住宅与非普通住宅，毫无疑问在于鼓励消费性购买，刺激改善性需求释放!