常熟房产政策
常熟房产政策
年2月1日起，《房地产广告发布规定》开始施行，其中第十八条明文规定“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。
《规定》具体要求房地产广告①不能“捆绑”名校和户口等事项;②位置示意图应准确、比例恰当;③配套设施若是规划建设中必须注明;④广告价格需明示有效期限;⑤不得提及风水、占卜等封建迷信内容。
解析：“学区”往往是大部分常州购房者在挑选楼盘时的首要因素，因而“名校学区房”此类广告语最能打动购房者，买房陷阱也随之而来，部分购房者遭遇了买房后孩子无法入学的骗局。《规定》对房产广告做出了限制，不允许出现“学区房”等禁词，不得含有升学等事项的承诺，从根本上遏制买房陷阱，为购房者排除相应的置业风险。
5月：常州全面实施"营改增"
自5月1日起，常州对建筑、房地产、金融、生活服务4个行业全面实施营改增。
根据相关规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。营改增后，个人销售住房的营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。同时，原营业税政策中涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征营业税政策也同步平移至增值税优惠政策中。
解析：从房地产角度出发，“营改增”新政对二手房交易有明显的减税效应。按一套100万元的二手房来算，之前征收营业税为：100万元乘5%，即5万元税;如果改成增值税后应缴纳增值税为：100万元÷(1+5%)×5%=47619元，少交税约2400元(增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率)。而超过2年以上的二手房，则无需缴纳增值税。
7月：公积金缴存基数调整 上限上调至18100元
7月1日起，常州对年度(年7月1日至年6月30日)住房公积金缴存基数进行调整。其中，住房公积金月缴存基数上限上调至18100元，较年度上调920元;住房公积金月缴存基数下限不作调整。
本次基数调整对象为年6月30日前在公积金中心办理缴存登记的单位及其在职职工。年度缴存住房公积金的月缴存基数为职工本人年度(1月1日至12月31日)的全部工资性收入(包括工资、奖金、各项津贴、补贴、加班工资等)除以发放工资的月数。调整后，年度住房公积金月缴存基数的上限调整至18100元;月缴存基数的下限与年度保持不变，具体为常州市区(含武进区)1830元、溧阳市和金坛区1590元。 年度公积金缴存基数上限为17180元。
解析：住房公积金缴存基数调整是每年住房公积金管理的常规工作，年7月起上限上调至18100元。对于意在公积金贷款的购房者而言无疑是利好，按常州相关规定，办理公积金贷款必须连续缴纳6个月以上，同时余额满3万，个人最高可贷30万，夫妻双方可贷60万，因而住宅公积金缴存基数上调，也利于还未达到公积金贷款门槛的部分购房者。
9月：常州住房公积金提取手续简化 放款节奏领跑全省
常州住房公积金管理中心相关负责人介绍，近年来我市住房公积金在一门办理、一站办结，公积金贷款、提取等各项业务不再需要提供复印件，本人办理提取还贷只要提供身份证、公积金卡就可办理。
市公积金中心还大力推进与房管、人行、房产登记等部门信息共享，在信息核查、简化手续等方面开展应用。据悉，今年以来我市贷款发放即使面对上半年历史少见的高峰期，仍然保持了较快发放节奏。而从八九月份的贷款申请看，住房公积金贷款申请量逐月环比小幅下降，与上半年高峰期相比，有近3成的下降。公积金资金供应紧张情况有所缓解，因此基本做到了商品房贷款一个月放款，二手房在抵押办妥后一周内放款。这种放款节奏不仅在苏南，就是在全省也属较快。
解析：对购房者而言，常州住房公积金提取手续简化，最直接影响的就是买房贷款的放款速度，特别是年常州楼市回暖，置业需求进一步扩大，面临贷款高峰期，不仅可以简化办理手续，同时做到全省最快放款，省时省力。
二胎政策对房地产的影响
1、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
2、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
3、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
4、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
5、 全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
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中国房地产市场发展的历史
第一阶段： 理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993 年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
最早是1978年 至今已经走过了30年历史
房地产常识
一、容积率：
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率;总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
二、密度：
规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
三、出房率：
是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
四、面积：
是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。
五、绿地率：
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
六、住宅的层高和净高：
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》(CBll00-87)中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。
七、住宅的进深：
住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间**禁用字符**的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBll00-87)规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3 米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。??
八、住宅的开间
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBlll?0-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：??2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。关于房产引起的次贷危机什么是美国次贷危机，看后你就明了 。
在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢?因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级贷款者。
