深圳首套房贷利率下限调整一览表2023

在存量房贷利率官宣下调之后，北京、上海、深圳陆续发布首套房贷利率下限！今天小编整理了深圳首套房贷利率下限调整一览表2023最新供大家参考，一起来看看吧!

深圳首套房贷利率下限调整一览表2023最新

首套住房贷款利率最低多少2023

目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。并且自央行、银保监会今年1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷款利率至4%以下，进入“破4进3”时代，首套房贷款利率最低可至3.6%。

前几年首套住房贷款利率政策下限基本都是当时的LPR。2022年5月后，央行调整同期商业性个人首套房贷款利率下限至不低于LPR减20个基点。

首套房贷款利率调整方式2023最新

调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。此外，新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。这意味着，调整后的存量首套房贷利率水平下限与新发放的首套房贷利率下限一致。

首套房和二套房的界定

1、全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套;

2、全款或贷款买过房，后来贷款还清，卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，再买算首套。

3、个人名下有两套贷款房，只有一套还清，再买算二套。

住房贷款利率的下降有什么好处

两部门有关负责人对记者表示，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。