上海首套房贷款利率2023
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淑娟
北上深等地陆续公布首套房贷利率下限历史调整情况，确保存量房贷利率调整顺利落地。今天小编整理了上海首套房贷款利率2023公布供大家参考，一起来看看吧!
上海首套房贷款利率2023公布
上海首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的;
2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的;
3、全款买过一套房;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的;
5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的。
降低首套住房贷款利率的原因
答： 近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。
对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
存量首套住房贷款利率可以降到多少？
此次通知要求，调整后的存量房贷利率需符合原贷款发放时当地房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率的政策下限。
接近监管人士表示，一方面，这是为了维护当时房贷利率政策下限的权威性;另一方面，也是为了保证政策的公平性，确保调整过程平稳有序，避免由于存量房贷利率调整时间不同，而导致利率水平有所差异等问题。
客户与银行协商降低存量首套房贷利率的具体途径？
据了解，在该通知发布后，人民银行将督促银行尽快发布本行降低存量首套房贷利率的公告，明确申请调整利率水平或新发放贷款置换的具体安排。借款人可根据贷款银行的公告进行。
同时，人民银行鼓励银行采取批量调整方式，为借款人提供更为便利的服务。
