公租房和普通租房有什么区别
公租房和普通租房有什么区别
1、租房人群和条件不同
(1)公租房
租房人群：
1)中低收入住房困难家庭;
2)新就业没有房屋的职工;
3)在京稳定就业的外来务工人员;
租房条件：
1)还在轮流等候保障房的家庭;
2)京籍家庭： 家庭人均住房面积≤15平方米; 家庭人口数≤3的，年收入≤10万元;家庭人口数>3的，年收入≤13万元;
3)外地人，在北京没有住房： 连续稳定工作了一定的年限; 家庭收入符合上一条中规定的标准; 有暂住证、缴纳住房公积金或社保的证明。
(2)普通租房
1)租客有合法的居民身份;
2)房东有合法的出租权利;
3)房子可以依法出租，不存在以下违法情形： 未取得房产证;司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利;共有房屋未取得共有人同意;权属有争议;属于违章建筑;不符合安全标准。
2、租赁房屋的房屋类型不同
(1)公租房
公租房的房屋由政府分配，1个家庭只能租1套公租房，配租标准由各地区政府规定。
(2)普通租房
普通租房可以自由选择市场上合法出租的房屋，包括面积套型、装修、所处位置等等，依个人喜好而定，无特殊限制。并且可以1人租多套。
3、租金标准不同
(1)公租房
公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。
1)计算公式：
公租房租金补贴=公租房租金标准(元/平方米)×补贴比例×补贴面积(平方米)
2)租金标准：
租金按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。市住房城乡建设主管部门会委托具有相应资质的专业估价机构或市投资中心定期测定公租房项目所在区域的市场租金。公共租赁住房租金标准由产权单位拟定，不得高于测定的项目所在区域市场租金，并实行动态调整。产权单位拟定的租金标准需经住房保障管理部门、财政部门审核后实施。租金和租金补贴单独核算，交纳租金后再提取租金补贴。
3)补贴面积：
公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面积超过上限的，按上限取值;低于上限的，按实际承租建筑面积取值。
(2)普通租房
普通租房的租金是房东依据市场行情而定的。
4、其他区别
(1)房屋使用权：公租房是有限使用权，不得转租、转借;不允许连续3个月以上在房内剧组不满30天。普通租房有完全使用权，经过房东允许可以转租、转借;对实际居住时间没有硬性要求。
(2)租赁期限：公租房一般租赁期为3年，最长不超过5年。普通租房租赁期限不能超过20年。
(3)续租：公租房在合同期满前3个月要向住房保障部门提出申请，经复核仍符合申请条件的，产权单位办理续租手续;不符合申请条件的，不在续租。普通租房一般提前一个月提出续租要求，双方协商一致后可重新签订租房合同。
办理公租房的流程
1、提出申请。当公租房的申请时间确定之后，申请人便可将准备好的材料及申请书拿到社区居委会进行提交。而企业单位的个人，则是直接上交至所在单位。
2、申领表格。申请者的各项条件都符合申请标准的，即可以前往居委会领取审批表，填写并提交，但是一定要根据真实信息填。
3、受理申请。相关工作人员会对提交的信息进行初审，通过后给予登记，并将申请者的信息进行公示。若是材料不通过的，应及时补齐材料，然后再次进行审核。
4、复审。区管委会将对经过初审的申请者材料进行再次审核，通过进行公示并提交至市住建局。
5、终审。若是经过市住建局审核，通过后，将申请者的信息公示10天，如果不存在异议，即得到名额。审核通过者可以等待通知前往公租房，进行摇号配租。
公租房申请条件
1、公租房对于年龄和工作有一定的条件，年龄必须要满18周岁以上，在该地有稳定的工作，且工作达到规定的年限，在本地无住房或者住房的面积低于规定的标准，可以向相关部门申请公住房。
2、在确保满足以上条件时，可以向市或者县级人民政府住房保障部门提交自己的相应材料，等待由政府部门进行审查和回访，待确定所提交材料为真实属实的情况后，可以根据相应的规定为其分发公住房的资格，公租房想要续租需要在期限满三个月之前向政府提交续租申请。
申请公租房方式有哪些?
公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养 关系的共同居住生活人员为共同申请人。单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。
住公租房的优缺点都有哪些
一、公租房优点：
1、价格合理：公租房通常以较低的租金提供给低收入家庭，可以减轻他们的负担。相比市场租赁房屋，公租房的租金更为经济实惠。
2、保障居住权：公租房提供了低收入家庭居住的保障，确保他们有一个相对稳定的住所，避免无家可归的情况发生。
3、提供基本设施和服务：公租房通常会提供基本的设施和服务，如供水、供电、供暖等，确保住户的基本生活需求得到满足。
4、社区支持：公租房往往是以社区或小区的形式提供，居住者之间可以形成社区支持网络，共同分享资源和互助。
二、公租房缺点：
1、供应不足：公租房的供应通常无法满足需求，导致排队等待的情况。低收入家庭可能需要长时间等待才能分配到公租房。
2、地理位置限制：公租房的地理位置可能有限，往往集中在特定的地区，可能远离工作场所或其他生活便利设施，给居住者带来不便。
3、配套设施不足：有些公租房社区的配套设施可能相对较少，例如学校、医疗机构、购物中心等，住户可能需要在其他地方寻找这些服务。
4、限制条件：公租房通常会有一些限制条件，如收入要求、家庭人数等，这可能导致一些符合条件但不满足要求的家庭无法享受公租房的福利。
申请公租房应当具备以下条件：
1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
2、收入、财产低于规定标准;
3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
公租房申请资料:
1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印);
2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);
3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;
4、婚姻证明:
(1)单身/离异/丧偶的，需民政局婚姻登记机构开具单身证明;
(2)离异人员离婚协议书，房屋财产分割证明
(法院判决);
(3)已婚人士的结婚证原件及复印件:
5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)：
(1)有工作单位人员，工作收入证明(申请社区发放)+近12个月工资存折
明细/银行对账单(要求:加盖单位公章及财务章)：
(2)灵活就业人员，单位证明(注明:单位地址、电话，联系人)：
(3)无业人员，本人书面说明，门栋组长+居民代表证明+居住地社区+街道核实后盖章;
(4)在校学生，出具学生证+在校证明(注明：入学时间，全日制/自修，大专/本科，学制年限);
(5)就年龄段居民，均须出具有无缴纳社保、医保凭证;
6、房产证明;
7、有以下情况者，需出具以下证明：
(1)如户口与房产证地址不一，需出具同一地址证明;
(2)本市户口迁入满一年，需提供迁出地相关房产证明及房主户口首页+本人页，原件及复印件。
