新疆契税政策

新疆契税政策

为做好自治区化解房地产库存工作，促进房地产市场平稳运行，近日，自治区住房和城乡建设厅、财政厅等八部门联合下发《关于认真做好化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)，出台15条措施，加大对我区房地产市场发展的扶持，其中不乏面向消费者的购房契税全额补贴的真金白银。

据了解，《通知》由自治区住房和城乡建设厅、自治区财政厅、自治区发改委、自治区地税局、 自治区公安厅、自治区国土资源厅、中国银监会新疆监管局和中国人民银行乌鲁木齐中心支行8部门共同制定，15条措施中包括全面实施交易契税财政补贴政策、完善住房保障机制、公积金支持住房消费、落实差别化信贷政策、支持新就业大学生农业转移人口等新市民购租房、培育发展住房租赁市场、优化商品房供应、降低房地产税费、完善城市配套设施、加大金融支持力度、鼓励房地产开发企业兼并重组转型升级、提供多形式便民化服务、落实地方政府主体责任、加强市场监测和舆论引导、防控市场风险。

措施中有7条主要是面向购房消费者和房地产开企业的利好政策，引导和拉动房产去库存化。比如消费者关注度很高的契税补贴，《通知》要求，全面实施交易契税财政补贴政策。在严格落实财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》的基础上，自年3月1日至12月31日，对新建商品住房和二手住房交易契税由各地财政给予全额补贴，切实减轻居民购房负担，支持购房消费。

晨报全媒体记者了解到，该项政策相较于去年我区出台的“对购买新建商品住房交易契税税率超出1%部分由各地给予财政补贴”优惠力度更大，从“超出1%补贴”扩大为“全额补贴”，对购房消费者来说，这是真金白金的实惠。

按照今年2月国家出台的契税政策：

个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

以购买一套120平米、总房价80万的改善性住房为例，没有补贴的情况下，需要缴纳总房款2%，也就是1.6万元的契税，全额补贴后，这笔钱则全部节省下来，对普通家庭来说，是笔不小的优惠。

据了解，目前乌鲁木齐契税补贴政策是在年3月1日至年9月30日期间，购买乌市二手房和新建商品房的市民，可享受交易契税税率超过1%部分由财政资金予以补贴政策。此外，只有在春季、夏季、秋季房交会上能享受全额补贴政策。因此，此次契税全额补贴政策的出台，在优惠力度和时间范围上都较以往进一步扩大。

除了对消费者的利好外，《通知》还提出了优化政务服务，激发市场信心。如全面清理房地产开发行政事业性收费，对经营和销售正常的房地产企业，金融机构要进一步提高房地产开发贷款审批效率等。

受全国房地产放缓趋势影响，年以来，我区房地产开发投资增速、商品房销售面积和销售额同比均有所下降，与此同时，房地产库存量也逐渐攀升，据不完全统计，年全疆商品房空置面积一度超过3000万平方米，去库存压力巨大。自治区年以来相继出台了鼓励房地产消费，促进市场平稳运行的多轮政策，目前已经取了效果。 数据显示，今年1-3月，全区完成房地产开发投资35.31亿元，同比增长27.9%，增速较去年同期提高18.7个百分点，是年以来同期最高增速。