-济南购房限购政策
-年济南购房限购政策
各县区人民政府，市政府各部门：
为深入贯彻落实我市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的有关要求，巩固调控成果，防止房价反弹，确保房地产市场稳定，维护群众利益，市政府研究确定，进一步采取措施，加大房地产市场调控力度。现就有关事项通知如下：
一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入我市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。
二、加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险：(1)规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。(2)对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
三、本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。
四、加强市场监管，严格执行限购政策。认真落实商品房网签备案规定，依法严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查，及时查处违法违规行为。规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管，依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等损害房地产市场健康发展行为。
五、严格规范商品房预(销)售合同网签撤销程序，切实制止预售商品房转让等炒房行为。在房屋权属登记前，凡不符合合同撤销相关规定的，一律不得办理网签撤销手续;开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，通过办理网签合同撤销更名业务，逃避房地产交易税费的，一经查实，合同更名视为无效，企业不良行为记入信用档案，有关当事人承担相关法律责任。
六、加强社会宣传和舆论引导，维护房地产市场良好秩序。
本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区，自发布之日起施行。
济南市人民政府办公厅
年12月26日
济南限购政策解读
26日，根据济南市政府官方消息，为加大房地产市场调控力度，济南市户籍家庭限购2套住房，非济南市户籍家庭在济南限购1套住房，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。记者走访发现，省城东部多家楼盘出现退房现象，原因多为购房者不符合限购政策的购房要求。记者魏望舒
济南市居民限购2套住房
根据政策，强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。济南市国土资源局、济南市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与土地竞买。
在加强商品房预售审批管理方面，济南市适当提高了商品房预售申请门槛。规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。而且，对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
值得注意的是，限购政策进一步升级。通知提出，济南市户籍家庭限购2套住房。非济南市户籍家庭限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区。
“身份”不符合政策多位购房者退房
位于工业北路一家售楼处的置业顾问朱女士表示，“我有位客户是之前购入的房子，虽然还没有网签，但已经交了房款。当时购买时的房价比现在每平便宜近千元，现在她不想放弃这套房子，觉得再买也没有这么合适的价格了，所以正在跟家人商议这件事。”
说起26日出台的限购政策，位于唐冶片区的一家售楼处的置业顾问陈女士有些无奈，“自从10月份出台限购政策之后，成交量就一直下降，来看房子的顾客也少了很多。前一阵子我们楼盘有促销活动，好不容易积累一些人气，紧接着又出了新的限购政策。”陈女士告诉记者，“我有个刚需买房的客户，他是外地人，打算在济南买首套房。合同都快签了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的规定。好在我们楼盘是期房，明年年底才能交房。我跟这个客户一商量，他决定还是先订下看中的房子，后续再网签、还贷款也是可以的。”
不过在同一片区的另一家售楼中心，置业顾问王先生却没有留住客户。“自从10月限购政策一出，几乎客户退房都是因为手中已经有三四套房子了。”谈及最近接待的客户，王先生表示，“进入12月以来，我一共接待了5位有意买房的客户。其中有一个客户，他名下有4套房子。因为他并不符合政策要求，所以这单也吹了。”
业内人士张女士告诉记者，“进入12月以来，济南市的新房网签量是在逐渐增加的。由于26日出台了新的政策，预计未来楼市将进入转型期，房产成交量会有所下降，观望态势会进一步加重。”
年济南购房限购新政策最全解读
济南市居民限购2套住房
根据政策，强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地销售价款等)全部为自有资金。济南市国土资源局、济南市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与土地竞买。
在加强商品房预售审批管理方面，济南市适当提高了商品房预售申请门槛。规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。而且，对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
值得注意的是，限购政策进一步升级。通知提出，济南市户籍家庭限购2套住房。非济南市户籍家庭限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区。
“身份”不符合政策多位购房者退房
位于工业北路一家售楼处的置业顾问朱女士表示，“我有位客户是之前购入的房子，虽然还没有网签，但已经交了房款。当时购买时的房价比现在每平便宜近千元，现在她不想放弃这套房子，觉得再买也没有这么合适的价格了，所以正在跟家人商议这件事。”
说起26日出台的限购政策，位于唐冶片区的一家售楼处的置业顾问陈女士有些无奈，“自从10月份出台限购政策之后，销售量就一直下降，来看房子的顾客也少了很多。前一阵子我们楼盘有促销活动，好不容易积累一些人气，紧接着又出了新的限购政策。”陈女士告诉记者，“我有个刚需买房的客户，他是外地人，打算在济南买首套房。合同都快签了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的规定。好在我们楼盘是期房，明年年底才能交房。我跟这个客户一商量，他决定还是先订下看中的房子，后续再网签、还贷款也是可以的。”
不过在同一片区的另一家售楼核心，置业顾问王先生却没有留住客户。“自从10月限购政策一出，几乎客户退房都是因为手中已经有三四套房子了。”谈及最近接待的客户，王先生表示，“进入12月以来，我一共接待了5位有意买房的客户。其中有一个客户，他名下有4套房子。因为他并不符合政策要求，所以这单也吹了。”
业内人士张女士告诉记者，“进入12月以来，济南市的新房网签量是在逐渐增加的。由于26日出台了新的政策，预计未来楼市将进入转型期，房产销售量会有所下降，观望态势会进一步加重。”
问你一句话，如果按照这一规律，下一次较好买房时机出现在年下半年 ，你敢出手买房吗?
你 现在买房，可能确实会赚钱，但你有一个机会成本，就是放弃了未来1年-2年抄底购房的机会 。因为当前政策下，买房资格和贷款资格格外珍贵，且行且珍惜。
当然，现在买房的人，仍然是明智的，因为过了这个波段，房价仍然会涨。但那些永远不买房的人，则将永远无法获得城市红利，无法获得财产性收入，无法抵御通货膨胀。
所以还是那句话，比济南房价涨跌更可怕的，是你一直没买房 。
附-济南限购政策如下：
各县区人民政府，市政府各部门：
为深入贯彻落实我市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的有关要求，巩固调控成果，防止房价反弹，确保房地产市场稳定，维护群众利益，市政府研究确定，进一步采取措施，加大房地产市场调控力度。现就有关事项通知如下：
一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地销售价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金(出让合同定金)，并纳入我市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。
二、加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险：(1)规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。(2)对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
三、本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。
四、加强市场监管，严格执行限购政策。认真落实商品房网签备案规定，依法严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查，及时查处违法违规行为。规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管，依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等损害房地产市场健康发展行为。
五、严格规范商品房预(销)售合同网签撤销程序，切实制止预售商品房转让等炒房行为。在房屋权属登记前，凡不符合合同撤销相关规定的，一律不得办理网签撤销手续;开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，通过办理网签合同撤销更名业务，逃避房地产交易税费的，一经查实，合同更名视为无效，企业不良行为记入信用档案，有关当事人承担相关法律责任。
六、加强社会宣传和舆论引导，维护房地产市场良好秩序。
本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区，自发布之日起施行。
济南市人民政府办公厅
年12月26日
