沈阳契税政策
沈阳契税政策
【新政·第七条】
对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
【 解读】
不管你是谁，只要在沈阳买房子，就能享受契税奖励政策!超过1%的部分，政府给你掏钱补贴了!
此外，市政府还要求各地区召开房交会，出台优惠政策!如果市区两级的优惠你都拿到了，那就是双重实惠!
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【新政·第八条】
加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。
【 解读】
以前买房子，如果楼没封顶，就不能使用公积金。现在新政明确了，只要楼盘有预售手续，你就能使用公积金贷款了!
更重要的是，可以用公积金同时买两套房子，这在以往不可想象啊!
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实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。
【 解读】
这条政策有两点非常厉害，一是认贷不认房，贷款首付比例只有20%就行，如果买一套90万的房子，首付18万就行了。
第二点就是贷款额度大大提高，单方50万，双方70万!买一般的房子，单靠公积金就解决了，根本用不到商贷，能省好几万利息! ▼
将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。
【 解读】
这条新政涉及面非常广，现在有多少企业不给劳动者缴纳住房公积金啊，这次政府要求你企业必须把这事写劳动合同里，太给力了!还有，要将农民工和个体商户纳入公积金体系，相信会有一大批人受益!
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【新政·第九条】
降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
【 解读】
营业税、个人所得税“先征后补”，这意思就是实际上给你免了!这下你又能省好几万了!
对于改善住房条件的市民，政府不让你吃亏，差价每平补50元!再换房子必须换个大的呀!
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【新政·第十条】
自住型公寓享受住宅政策。居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中用途项标明自住的，按住宅享受税收、交易手续费政策。
【 解读】
公寓住宅大家都知道吧，以前买这种房子，不但各种税费交的多，物业费、采暖费也高。现在，政策改了!公寓享受普通住宅待遇，还算学区房，这意味着公寓式住宅将在沈阳大卖!
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【新政·第十四条】
支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。
【 解读】
说实在的，大学毕业生买房，面临的最大问题就是缺钱!这下好了，公积金来帮你，最高额度80万，足够了!
在校生买商品住房，给予每平方米200元奖励!这力度非常大，一平补200元，100平就是2万啊!
对在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴。不但给购房补贴，还免税!沈阳的目的只有一个，留住人才!
这都是真金白银的实惠啊!
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【新政·第十六条】
方便购房人子女就学。各地区要切实保障本区域内购房者子女就近入学权益，有条件的地区可逐步实施“以居住时间为准”的入学政策。
【 解读】
现在沈阳各区的热点学校，入学都有落户几年的要求。如果实行了“以居住时间为准”的入学政策，那么学区房就更好卖了，也方便了买房的家长!
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【新政·第十七条】
支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈阳市购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元。在沈阳市购房的农民工子女可在我市接受义务教育，就近入学，并可在我市参加中考。外籍人士在沈阳市购房不受套数限制。
【 解读】
两地分居的家庭非常多，沈阳这次给这样的家庭一个非常大的红包——那就是买房每平补100元!估计没有什么地方会有这样的魄力了!
打工者的子女可参加沈阳中考，这条的吸引力也非常大，沈阳的教育资源全省最佳，如果买个房子就可以让孩子上沈阳的名校，的确很值!
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【新政·第二十一条】
支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，每人可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮大发展。
【 解读】
沈阳的发展需要各类人才，而沈阳想留住人才的愿望非常强烈，前面的政策是买房给现金补贴，现在这条是租房给现金补助，都很给力!
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【新政·其他条】
对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。
加大闲置土地处置力度。对动工开发期超过1年、不满2年的闲置土地，按规定收取土地闲置费;对闲置超过2年的土地依法收回，重新进行市场配置。
完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化给水、排水、供电、燃气、供热、消防等配套工程建设，规范服务行为，降低工程成本，缩短建设周期，提高办事效率。
拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。
减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。
市督考办要将各地区、部门和单位落实本意见情况纳入市政府绩效考评体系。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。
【 解读】
控制开发用地，为企业减轻负担，鼓励拓宽住宅使用功能，沈阳这次房产新政目的很明确，就是去房地产市场的库存!
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这次沈阳出台的房产新政，
力度空前，干货满满!
新政必然会促进房地产市场健康发展，
更会给购房者带来巨大的实惠!
如果你正好有买房的打算，
那你算摊上好事啦!
契税的征税条列
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
契税的基本定义
契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
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契税征税对象
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
契税纳税义务
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
契税税率介绍
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
