江西省契税新政策规定

江西省契税新政策

国家《关于调整对房地产交易契税营业税优惠的通知》引来大家的普遍关注。一则“南昌已出台实施细则，房地产交易契税优惠以合同备案时间为准”的消息更是吸引了许多购房者的眼球。记者采访获悉，该消息不实，我省关于这一新政策的具体细则尚在研究制定中，并会尽快公布。

“真不知道现在该不该办房产证。”3月2日，南昌市民黄女士告诉记者，自己两年前在红谷滩中心区买了一套一手房，刚刚收房的她正准备交契税并办理房产证，但近日，国家调整房地产交易契税和营业税的消息让她犹豫了，“我就想等到新政策落地执行后再去办理，这样说不定能享受到优惠。”

不过，上周，她又听说了“南昌市房地产交易契税优惠以合同备案时间为准”的消息，“不知道这个消息是否准确，如果的确如此，那我还不如尽早去办房产证，孩子今年就要读书了，免得耽误。”记者获悉，像黄女士这样纠结的人不在少数，很多已购房者为此心中都没有底。

“南昌市地税局从来没有自行出台所谓实施细则。”南昌市地税局有关人士告诉记者，该消息不实，关于新政策的具体实施，南昌市地税局严格按照江西省地税局的要求执行。据了解，《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中表示，其具体操作办法并不是一个部门说了算，而是“由各省、自治区、直辖市的财政、税务、房地产主管部门共同制定”，目前我省几个相关部门正在积极研究制定具体操作办法，确定后会向社会公布。

年江西省首套房贷款新政策

目前江西多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，基本已将首套房贷利率下调至基准利率以内，随着首套房贷利率新一轮调整，截至目前，首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，比去年年底在基准利率上上浮10%的首套房贷利率降低了20%，这对于要供房的人无疑是个利好消息。

首套房贷利率调至基准以内

据了解，去年年底银行的信贷额度大多紧张，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，这令首套房购房成本大增。目前多家银行对首套房房贷利率打折，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元。

“当时多家银行发文明确，首套房贷利率执行标准不得低于同期限基准利率。”浦发银行相关人士向记者介绍，有一段时间，首套房贷优惠利率基本绝迹。不过，从今年1月开始，多家银行陆续开始下调首套房贷利率。对购房者能否申请到7折优惠利率，该人士称，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。

房贷再成银行“香饽饽”

业内人士称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行上周共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。这标志着，四大国有银行将引领中小银行进行新一轮首套房贷利率调整。

在此背景下，银行大多数房贷业务开始执行比基准利率低的新利率政策，特别是经银行认定的优质客户，例如存款在50万元以上的VIP客户就能享受9.5折优惠。该人士称：“首套房对定向人群优惠贷款利率，主要背景仍然是央行要求银行满足首套购房者的需求。”不过，从往年经验来看，房贷市场将再次成为各家银行争抢的“香饽饽”，年中期间银行对于房贷利率的让利可能进一步扩大。

记者还从一些银行获悉，房贷利率以国家规定为准，如果是优质客户，还款能力强，并且在该行有一定存款，就有希望申请到首套房贷利率9折优惠。多家银行表示，客户只要没有逾期记录，有大公司工作背景且有稳定收入，利率最少可以有5%优惠。

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