央行信贷政策

年央行信贷政策

一、房地产信贷政策差异化，住房信贷增速将放缓

从已披露的多家银行年报看，年银行几乎都加大了个人房贷力度。但是，从各家银行在业绩发布会上的表态看来，年银行将严格执行差别化的房地产信贷政策，对投资性房贷规模进行控制。

自年“11.28楼市新政”实施以来，上海房地产市场逐步回归理性。全国范围内，随着年各地楼市调控政策的持续出台，银行住房信贷增速也将“踩刹车”。

二、贷款将更多投向公司业务

年，银行调整贷款结构后，其贷款将投向哪呢?

谷澍表示，工商银行今年在满足个人住房的合理需求的基础上，同时贷款将更多投向公司业务等方面。

中国社科院金融所银行研究室主任曾刚也表态，在当前利率上行的环境下，银行贷款投向会向企业部门倾斜。据央行公布的相关金融数据显示，2月末，非金融企业及机关团体贷款增加7314亿元。年，银行贷款将继续保持对实体经济的支持。

三、商用房贷趋紧，放款时间延长

上海方面，因受到中国人民银行的调控，其各大银行均表示目前房贷较紧张。在资料齐全的情况下，北京银行一个月以内可放款，像渣打银行、恒生银行等少数外资银行审批完成后一般2-3天即可放款，其余银行均表示一般至少需要2个月。

四、重庆出台七不准规定

据了解，重庆市银行业监管部门已明确要求银行在发放贷款时不得附加不合理条件，应严格执行银监会的信贷业务“七不准”规定。“七不准”规定具体内容为：一是不准以贷转存(强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款)，二是不准存贷挂钩(以存款作为审批和发放贷款的前提条件)，三是不准以贷收费(要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用)，四是不准浮利分费(将利息分解为费用收取，变相提高利率)，五是不准借贷搭售，六是不准一浮到顶，七是不准转嫁成本。

五、南京银行快速扩张引评级下调之辨

南京银行快速扩张之路，自2007年2月，南京银行设立了第一家异地分行——泰州分行正式开始。此后，南京银行的扩张步伐未停止过。

据悉，对于南京银行的快速扩张，去年就有多个机构提出质疑，引发外界对其资本充足率担忧。著名评级机构标普，在年6月下旬，就将南京银行列入“负面展望”的名单，理由是该行持续、快速的业务扩张使得其资本消耗过于迅速。

年银行将严格执行差别化的房地产信贷政策

去年股份制银行

房贷增幅更为显眼

有统计数据显示，目前已公布年报的十几家银行，新增按揭贷款占新增贷款的比重达到六成左右。而年上市银行新增贷款流向住房按揭的只占了三成。

四大行去年新增个人住房贷款共计2.76万亿元，增速普遍在30%左右。股份制银行个人住房贷款的增幅更为显眼，其中民生银行年住房贷款达到2952亿元，增长158.8%，是目前公布年报的A股上市银行中房贷增幅最大的银行。

据各家银行年报显示，对个人住房贷款投放的区域看，主要还是支持三、四线城市去库存，以及满足个人首套房的住房需求。

工商银行行长谷澍表示，去年工行新增的房贷中，有四分之三贷给首套房客户，而三、四线城市比例超过50%。农行方面透露，新增个人住房贷款中，三、四线城市占比达44%;此外，去年农行支持的首套房贷款占比达93%，首付款三成以上的房贷占比达91%。

不过，随着年各地持续出台楼市调控政策，银行住房信贷增速也将“踩刹车”。

农行副行长郭宁宁在年报业绩发布会上表示，今年将对住房按揭贷款的投放进行总量调控，“今年将控制投机性购房的贷款需求，支持合理的自住型购房需求。热点城市首套房、二套房的贷款利率定价都会有所提升，新增个人住房按揭贷款不会超过去年。”

建行也表示，今年的房贷增量不会超过去年，总体将有所收紧。

融360近日发布的房贷数据显示，3月全国首套房平均房贷利率为4.49%，环比上升0.45%，与去年3月持平。融360分析认为，3月份全国房贷优惠利率处于收紧状态，部分地区银行已收紧首套房利率折扣。不过随着优惠范围的扩大，或许会出现小优惠、全覆盖的普惠局面。

贷款将更多投向公司业务

那么，今年，调整贷款结构后，银行更多的贷款将投向哪呢?

谷澍表示，工商银行今年仍将满足个人住房的合理需求，而贷款也将更多投向公司业务等方面。

中国社科院金融所银行研究室主任曾刚也认为，在当前利率上行的环境下，银行贷款投向会向企业部门倾斜。交通银行首席经济学家连平指出，今年一季度投资的需求还在进一步上升，工商企业对信贷的需求会有一定的增长，这样的话，银行可以在房贷这方面投入的份额部分转到工商企业上。

而央行公布的相关金融数据显示，今年前两个月，信贷继续保持对实体经济的支持力度。1月末，非金融企业及机关团体贷款增加1.56万亿元;2月末，非金融企业及机关团体贷款增加7314亿元。