买房拿到房产证就产权属于自己了吗

 买房拿到房产证就产权属于自己了吗?

买房拿到房产证产权属于自己了。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的归属以物权的产权归属登记为准，房产证是权利人享有该房物权的证明。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证上通常会注明房屋所有权人及共有情况，此外，还需注意物业服务费、公共维修基金等费用的缴纳情况，以免影响房屋产权。

通常情况下，买新房一般90日左右可以拿到房产证。商品住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内;手续齐全办理房产证的，一般15-30个工作日即可。如果购房后超过90日未能拿到房产证，可以咨询开发商或相关部门了解具体情况。

房产证的用途有哪些

房产证是房屋买卖、租赁、抵押等方面的一项重要法律文件。没有取得产权证书的房子是不能进行交易的。房地产的交易必须首先确定其是否具有正当性，因而，不动产登记凭证是一切买卖行为的基础。不动产未经登记，不得转让、赠与、继承。同样，在获得产权证书以前，买主不能被认为是房子的法定拥有者。

其它形式的房屋买卖，如置换、出租，亦不能进行，即使订立了相关的合约或协议，也会被视为无效，并不受法律的保障。

在取得房产证前，房屋不得抵押、抵押等。不能以抵押、抵押等方式取得借款或其他民事责任。

当房屋所在的土地被征收或被拆除时，不能按照国家的政策和有关的法律规定得到拆迁补偿。目前房地产市场上所谓的“小产权房”由于没有房产证而出现了上述问题。

在取得房产证前，该房屋的产权仍归开发商所有，若开发商有将房屋按揭贷款或因债务纠纷而被强制执行，则可由银行等债权人依法拍卖。

新房办理房产证还需要哪些费用

1、印花税分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

2、对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

房产证办理应该注意什么

1、先看一下购房合同，上面办理房产证的最后期限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明，之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时，需要注意房产证登记的产权人要在领证时到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

5、办理房产证时要注意按照约定时间领取房产证。

房产证注销的情况有哪些

1、不动产灭失。因自然灾害、战争等不可抗力导致房屋灭失，以及因城市规划需要，房屋被政府征收、拆除时，权利人可以申请注销房屋所有权证。

2、权利人放弃不动产权利。例如，房屋继承人放弃继承，或者受遗赠人放弃受遗赠时，可以申请注销房屋所有权证。

3、不动产被依法没收、征收或者收回。政府有权对违法建筑、危害社会安全的房屋等进行没收、征收或者收回，这种情况下，权利人应当申请注销房屋所有权证。

4、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭。例如，通过法院判决或者仲裁机构的仲裁裁决，房屋的所有权发生转移或者终止时，原权利人应当申请注销房屋所有权证。

5、法律、行政法规规定的其他情形。例如，房屋被国家征收、征用，或者房屋所有权人死亡且无人继承等情况下，应当申请注销房屋所有权证。

需要注意的是，在注销房产证之前，权利人应当妥善保管好房产证以及相关的证明材料，以便在办理注销登记时提供相关证明。同时，权利人应当了解注销登记的程序和要求，提前准备好相关资料，按照规定的程序和步骤进行申请。

房产证注销抵押登记的步骤是什么

1、申请提前还贷。如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷;

2、如果还贷满一年，则可以提前还贷;

3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料;

4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。