-山西省首套房贷款新政策

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-年山西省首套房贷款新政策如下

山西:首套房贷利率下调只是时间问题

业内人士:二季度山西市场很可能出现利率优惠

近日,上海、深圳、广州等多城市频现首套房贷利率8.5折。3月15日,记者从省城各大商业银行了解到,尽管此前央行鼓励商业银行向首套房贷客户提供优惠利率的意向,尚未在山西“兑现”,不过,首套房贷利率放松几成定局。据业内人士分析,今年二季度,山西首套房贷利率很可能出现8.5折。

各大银行仍在观望

“目前首套房贷仍是基准利率,对于部分楼盘的一些资质较差的客户,则会在基准利率基础上上浮5%。”15日,省城一家国有银行个贷部负责人告诉记者。据了解,目前,省城几乎所有发放首套房贷的银行大致都是此标准,最低也是基准利率。

事实上,目前省城各大银行实施的基准利率也是在今年年初下调的。此前,大部分银行所执行的利率都是基准利率上浮5%到10%,有的甚至达到15%。“目前,各大行即便执行上浮利率,也只是针对少数客户。”上述国有银行人士向记者解释。“不过,如果利率要继续下行,还是需要一定时间的。目前,谁都不愿先‘吃螃蟹’,不过,只要有同业先做,我们肯定也会跟着做。”一家股份制银行个贷部门负责人向记者解释,其实,这是一场价格的博弈,按照目前的情况,首套房贷利率下浮到一定程度,银行都得赔钱,而只要有一家银行下浮利率,其他银行为了留住客户,也必然硬着头皮做,很快调低利率。

利率下调已成定局

“早在此前,工、农、中、建四大行在北京召开座谈会,提及基准利率之内根据风险原则合理定价,此会议的召开,很可能是给房贷政策放松事先吹风。”一位从事房贷工作多年的业内人士告诉记者,目前已有消息,四大行将在近期出台针对首套房贷利率的优惠政策,即针对符合贷款条件的客户都给予最高8.5折的优惠。

政策吹风,加上银行目前的放贷压力,也加大了业界对于房贷利率放松的预期。在另一家国有银行负责人看来,风声已经出现,一线城市也已经“降价”,首套房贷利率在山西下调或出现全面打折优惠,也基本成定局,目前最关键的是时间问题。

事实上,对于不少银行来说,房贷业务目前仍是各大银行重要的争夺对象。按照一位业内人士的介绍,房贷业务在山西风险较小,长期收益较高,可以为银行带来较为稳定的客户资源。尤其是在四大行中,房贷业务在所有个人贷款业务中的占比均达到了60%以上,这也促使各大银行不可能放弃房贷业务,在价格争夺战上,同样不可能放松。而按照该人士的分析,由于本地各大行房贷的平均贷款周期一般都在15年以上,而银行的一年期以内的存款则较多,融资成本相对较低,即使降价,从长期来看,银行还是赚钱的。“按照目前的情况,一线城市的这波‘降价潮’,会逐步蔓延到山西。不过,由于山西市场相对滞后,目前来看,首套房贷利率8.5折的优惠,很可能在二季度出现。”在前述国有银行个贷部人士看来,7折利率很可能难以回归。

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