小产权政策出台方面

小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。以下是小编为大家整理的关于年小产权政策出台，给大家作为参考，欢迎阅读!

年小产权好消息

近些年以来国家的发展重点已经转移到农村了，为了尽快到达与城乡接轨的目的，国家为了大力推动农村改革的建设，出台了很多的惠民政策，农村的补贴补偿政策就是一个最具代表性的。

年随着农村拆迁补偿政策的实施，多少人因为这个一夜暴富，又有多少人因此而怒气冲天。撇开收益的不说，单说受损者埋怨的问题，这个主要就是因为小产权的拆迁补偿。因为没有合法合理的手续，小产权房子拆迁的补偿标准低是可以理解的。针对这个问题，国家将给予一定的调整，以下四种情况没有房产证也可以获得正常的拆迁补偿

一、历史的因素，上个世纪土地管理法和土地拆迁法实施以前，房产的制度还没有很完善，登记备案还处在雏形的阶段，而在这期间造成了很多的房屋问题，所以这些房子就错失了登记领证的好机会，所以这个时期的房屋拆迁是可以给予政策补偿的。

二、政府的一些因素，国家大力推动城镇化的建设，部分城市中的小区之间还存在集体的房子，只要房屋的来源和建造是合法的，没有相关产权的证明，也可以获得政策的拆迁补偿。

三、农村本身的因素，农村很多地区因为政策执行环节的缺失，再加上农民本身法律意识也单薄，对房产证这个东西也不够重视，却证的现象也比比皆是。如果遇到了拆迁的问题，农村会组织实际的情况对房屋进行综合的判定。

四、祖业留下来的问题，在历史的古城中，有很多都是祖辈留下来的房屋，这些房子构造很有特色，有作为观光的可能性，也有可能会纳入历史文化遗产的可能，这些房屋就是没有产权证明，也是属于合法的房屋。

买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

年小产权政策出台相关