山西楼市新政策
山西楼市新政策
3月28日晚间，杭州、厦门、福州相继发布楼市调控新政策，加入“认房又认贷”行列。自3.17限购政策实施以来，截至目前，已有近30个地市相继出台限购升级措施。
与众多相邻的省会兄弟城市不同，太原暂时没有出台相关的限购政策。搜狐焦点为此次限购潮做过一次调查：有66%的网民认为太原没有必要出台相关的限购措施，并且只有27%的网民认为限购政策会使房价下降。
那么此次席卷全国一、二线城市的调控风暴，是否会波及到山西省会太原?此次调控政策的目的是通过提高购房门槛，严防炒房客，规避热点城市房地产市场的投机性炒房，严防楼市过热。而进入3月后太原无房价过快上涨现象，市场走势一直稳定。
在稳定的同时，3月份太原楼市呈现回暖趋势：项目开盘加推不断，土地供应热度不减，购房者意愿持续走强。
3月太原项目41次开盘加推 项目均价破七
进入3月份，万物回春，楼市开盘加推也不例外。据朗润智业统计的数据显示，从3月1日-3月26日，太原各项目累计开盘加推共41次，比2月份的13次开盘加推增长215%。开盘的项目中，以品牌开发商为主，恒大、保利、融创遍地开花，其中万科的表现尤为活跃，3月份万科共有11次开盘加推：万科城加推4次，万科蓝山加推4次，万科紫院加推2次，万科公园里加推1次。
万科城所处的小店区和万科蓝山位于的万柏林区已经成为今年太原置业者的首选区域。
小店区已经日渐成为太原新的经济中心，政治中心同时向南移动。据报道，山西省政府初步拟定于3月底搬迁，新办公地点位于太原长风街30号，即山西行政办公中心，南移的政策更加剧了小店区域的增值。
万柏林区的区域成交表现非常活跃，再加上旧城改造、城中村整体规划、连片开发等政策，为万柏林区的楼市和土地市场增色不少。
开盘加推催热了太原的房地产市场。根据搜狐焦点网的统计，3月份太原新房均价为7035元/平米，达到了近一年太原房价的峰值。
3月份涨价楼盘中，太原的恒大城涨价1700元/平米，成为3月份涨幅最高的楼盘。
涨价盘中，10000元/平米以上的高端项目并不少见，尤以晋阳湖片区、中环沿线片区常见，土地市场火热，楼面地价逐步走高，以及地铁1、2、3号线的贯通，都促进着高端社区在太原的发展。
3月太原土地市场晋源区受热捧
本月，太原市土地市场活跃度也较高。上周，国有建设用地的供应方面，一宗位于位于长风东板块的迎泽区，此处地块别墅项目聚集，竞争激烈。
此外，四宗位于晋源区，均为热门地块。晋源区则受青运会和政府规划利好影响热度逐步攀升，品牌房企在此频频拿地，未来竞争态势严峻。
小店区一宗位于小吴村的商业用地，更是受到业内人士的关注。该地块靠近龙城大街，是太原配套最优、发展最迅速的区域。该宗地1.99万平方米，绿化率25%，溢价率达到92%，成交楼板价为6282元/平方米。由于地块所处位置临城市主干道和城市交通枢纽，吸附能力强，且区域内成型商业较少，未来发展商业潜力较大。目前，该区域已受到了不少高端房企的青睐，带动龙城大街成为太原最高品质楼盘的代表区域。
3月太原购房者购房意愿持续走强
搜狐焦点400来点数据统计，3月份总拨通量相对2月份升温。3月份400拨通总量为26952(截至3.28)，相对2月份增长27%。
400来电量增多说明伴随着太原楼市的升温，3月份置业者的购房意愿也在不断走强。
究其原因，目前太原住宅市场库存量下降，楼市库存去化速度加快，供需关系逐渐的转变，促使太原购房者进入一个新的状态。
另外，太原中环沿线、晋阳湖片区以及东山、三给片区的居住品质、配套设施不断改善，这也让购房者更愿意投资出手。
再加之周边城市的政策，从北京、石家庄、郑州等限购省会城市呈月牙状半封闭包围太原，势必会从春节后反弹一部分返乡置业的热潮。接下来几个月有不少新的住宅项目入市，将会为整个太原带来人居品质新的提升，对楼市又会是一轮新的驱动。
3月份市场整体回暖，加之周边城市限购，太原楼市回暖升温。对于开发商来说，做到精准客户定位，精准产品设计、精准营销推广，例如利用周边城市限购时机，对返乡置业的客户进行准确定位。对于购房者来说，太原楼市进入良性发展阶段，置业者需要保持清醒，明确需求，摆正自己的位置，对于刚需客来说，理性置业，切不可盲目跟风，对于改善型客户来说，选择性价比高的潜力区域，例如中环沿线，晋阳湖片区都是不错的选择。
最近中央财经领导小组会议指出，要建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，这为全年楼市良性平稳的发展奠定了基调。加之今年不少开发商加推开盘的速度加快，潜力区域配套逐步完善，地铁2号线成型，1号线，3号线启动，为太原楼市注入活力。预计今年以年太原楼市还会保持量价齐升的状态，未来太原楼市势必还会继续稳步上升。
年楼市限购政策汇总更新
4月5日
保定市高碑店
非本市户籍居民家庭限购一套商品住房(含二手房)且购房首付款比例不低于30%;本市户籍居民家庭限购三套商品住房，第2套商品住房首付款比例不低于60%。
保定市高阳县
本县人限购3套，外县人限购1套。本县户籍首套房首付30%，二套房首付50%;在城区无住房且无贷款记录的非本地户籍首套房首付40%，在城区无住房但有贷款记录的非本地户籍首套房首付不低于60%。
保定市满城区
本地人限购3套，非本地限购1套。限购政策包含是否在主城区拥有住房，且实行差别化信贷政策。本地居民首套房首付比例30%，二套房首付比例50%，非本地居民首套房首付40%。
保定市徐水区
本地户籍居民家庭限购3套，非本地户籍居民家庭限购1套，且首套房商贷首付比例提高至60%。在本区购买新建商品住房或二手住房后，须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。
保定白沟新城
本地户籍家庭限购3套，非本地户籍家庭限购1套，首付款比例不低于40%，且五年内不得转让。
保定市清苑区
本地限购3套，外地限购1套。本地户籍首套房首付30%，二套房首付50%;在主城区无住房且无贷款记录的非本地户籍首套房首付40%，在主城区无住房但有贷款记录的非本地户籍首套房首付不低于60%。
保定市定兴县
本地限购3套，外地限购1套。本地户籍首套房首付30%，二套房首付50%;在县城区无住房且无贷款记录的非本地户籍首套房首付40%，在县城区无住房但有贷款记录的非本地户籍首套房首付不低于60%。
河北任丘
非本地居民限购1套，首付不低于50%。本地居民限购2套，首付首套30%，二套首付比例50%。
廊坊文安
非本地居民限购1套，首付50%;本地居民限购2套，首付首套30%，二套首付比例50%。
霸州
非本地居民限购1套，首付50%;本地居民限购2套，首付首套30%，二套首付比例50%。
4月3日
北京限购再升级
将国有土地上住宅平房纳入限购范围。之前已经将二套房首付比提至60%，暂停25年以上房贷。在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，含新建商品住房和二手住房。
3月31日
天津
本地户籍家庭限购2套，本地户籍单身限购1套，非本地户籍家庭需提供2年社保、纳税证明且限购1套。
3月28日
杭州限购升级：
1、本市户籍单身人士限购一套
2、住房需满3年方可上市交易
3、外地迁入，户籍满2年方可在市区购房
福州限购升级：
1、二套房首付比例不低于50%
2、不动产权证未满2年不得交易、转让
厦门限购升级:
1、社保需连缴3年，不销售180㎡以下商品住房。
2、认房认贷
3、住房公积金贷款需连续足额缴存满1年
3月26日
北京升级：
认房认贷，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;较高贷款期限降至25年;企业购买的住房需3年以上才能交易。
在建在售“商办”项目将不得卖给个人。已销售的商办类项目个人购买需要符合两个条件：
1、名下在京无住房和商办类房产记录;
2、5年的社保或5年的个人所得税。
并且商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
中山：非本地户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在中山市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房;已有2套房的非本地户籍限制购买，对拥有3套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。非本市户籍技能型人才限购1套(企业法人签名的合同及社保证明)。高层次人才限购1套(市人力资源社会保障局出具的证明)，工作满1年可购2套;祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭限购1套。首套房贷款30%，二套房有贷款记录40%(无贷款记录的30%);暂停贷款：本市户籍3套，非本市户籍2套。
3月24日
厦门：本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
佛山：
1、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
2、没有住房的非本地居民家庭，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税证明或社保证明，补缴不予认定。
3、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
杭州：
调整土地出让竞价方式，当溢价率达50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或以上竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施面积的程序。
1、已有2套及以上的本市户籍家庭;已有1套的非本市户籍家庭;非本市户籍需要提供2年的社保证明，补缴不予认定。
2、限购区域：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区
3月23日
成都：限购由商品住房扩大到二手房。在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。非本区域户籍补缴不予认定。
沧州：外地人在主城区限购1套住房，本地家庭已拥有2套及以上住房的，暂不得购买144平方米以下的普通住房。提高住房公积金贷款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止发放)。购房需持本人身份证至房产交易部门开具《房屋登记信息查询结果》。
3月22日
安徽阜阳市临泉县：毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内。
3月21日
廊坊
廊坊(包括廊坊、燕郊、香河、大厂、安次、开发区)：非本地户籍居民限购1套首付提至5成，本地户籍家庭限购2套，2套房首付比例提升至5成。
3月19日
保定：外地人在主城区限购1套住房，本地人限购3套住房。1套首付不低于30%，二套认房认贷，公积金贷款首付不低于60%。
公积金贷款大于2次的不予办理。
3月18日
长沙：省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
公积金贷款：
3月17日
石家庄：外地人限购一套房，须提供2年内连续缴纳12个月及以上个人税证明或社保证明。公积金贷首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予办理公积金贷。
广州：本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年连续缴纳个税证明或社保证明限购1套。
郑州：进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。
3月16日
南京
南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房;南京主城区(不包括高淳区、溧水区、六合区)已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。
3月15日
青岛：非本市户籍2年内连续交纳12个月个人所得税或社会保险限购1套。补缴不予认可。首套公积金贷款、商业贷款均提高至30%，二套公积金贷款、商业贷款均提高至40%。
限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区
赣州
1、本地户籍限购1套商品住房;
2、非本地户籍限购1套，连续2年社保证明，不得补缴。
3、未成年人不得在限购区域内单独购买住宅
4、限购区域：章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围。
3月14日
嘉善
全县限购一套住房
3月11日
三亚
1、本地户籍主城区限购2套;
2、非本地户籍主城区限购1套，提供1年以上纳税或社保证明
3、首套房首付30%，2套首付50%。
3月10日
滁州
市区居民家庭首套房不低于 20%;第2套不低于 40%;第3套不低于 60%。
3月8日
南昌
除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家核心工程配套项目除外);暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅;未成年人不得在市区购买住宅。
南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。
崇礼区
1、本地户籍居民家庭可以购买2套普通住房;
2、本地户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房。
3、本地户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%;
4、购买第2套普通住房，首付款比例不低于50%，
5、购买第2套以上非普通住房(含第2套)，首付款比例不低于70%。
6、非本地户籍居民家庭，可以购买1套普通住房。
3月2日
杭州
1、已有2套及以上的本市户籍家庭;已有1套的非本市户籍家庭;非本市户籍需要提供2年的社保证明，补缴不予认定。
2、限购区域：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区
涞水县
1、非本地户籍限购1套且首付不低于30%，需房管局开具准购证明(需携带户口本，身份证和结婚证)
2、本地户籍居民购买第2套住房首付比例不低于60%。
3月1日
涿州
1、非本市户籍限购1套住房(含二手房)且首付不低于30%;
2、本地户籍居民家庭购买第2套首付不低于50%;
3、本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。
