限购政策对房价的影响会使房价降吗
限购政策对房价的影响_限购政策会使房价降吗_楼市限购对房价的影响
限购政策对房价的影响 未来房价下降的可能性大吗?
自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。
3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。
中心城市房地产政策的风向标，3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进，于是可以看到在京津冀、珠三角、长三角等地区，除了出现中心城市调控升级外，周边的十余个热点城市的限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”，在其他市场上兴风作浪。
在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。
限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
房价真的会因为限购而下降吗?
文/文心霸金
这几年，房子是所有人不得不提到的一个话题，每年中国GDP的增长，有一半是来自房地产的贡献。随着经济发展，中国的经济在不知不觉中已经从实体产业向房地产业偏移，越来越多的房子盖起来，越来越多的房地产开始疯狂买地建楼，中国贫富差距越来越大，一些中低产阶级一辈子都不可能买得起一套房子，而高资产阶级则掌握着大片房源仅仅是用以升值。如今中国的房子已经不再是“居住”这一作用，而是“投资产品”。而如此疯狂下去，中国楼市真的还撑得住吗?楼市泡沫的那一天会是怎样一个惨烈的场面?
楼市早该崩盘,中国却人为操纵延续楼市泡沫,拿全国财富去填楼市大窟窿,拿全国人民的血本去维持楼市泡沫不破灭.如今中国楼市,外资投资投机者大都撤离.只是政府搭台,房企唱戏,舆论鼓吹,百姓当炮灰的一场戏.年之后介入楼市的基本都是站在山顶深度套牢的炮灰.价格虽然一路上涨,但成交受限制,安全撤退的将是极少数.也许现在还不以为然沾沾自喜。
为了控制房价各相关部门一直大动作不断，其中最为让人震撼的是今年1月份国家出台的“房子是用来住的，不是用来抄的”，之后各地都出台相应的限购新政。当然了，这限购新政虽然对楼市的成交量起到了立竿见影的效果，但是多地楼市的房价依然是难以降温，所以相关部门不得不继续出台新的政策，令楼市降温。
但是此次调控楼市就会跌吗?事实证明，每一次调控后导致的是房价新一轮暴涨。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降。
文心霸金观点：
房价持续下跌会导致GDP的下调，年国家GDP保持在6.5%左右，所以笔者认为房价下调的可能性不是很大，但是大幅上涨的可能性也不是很大。因此，地段较好的楼市还是可以考虑投资的。
以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。楼市崩盘暂时不肯能了，但是想要房价下跌还是别指望了，泡沫将会持续。
笔者专注研究国际经济形势，投资更要顺应趋势。对现货原油沥青、金银铜、天然气等产品、股市、外汇有兴趣的投资者，必是有缘人。
如果你刚刚入市，来找我，我教你;如果你已经身在其中却并不理想，来找我我拉你;如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，来找我我帮你。在机会面前：聪明人永远是宁可抓错，决不放过!
限购令后深圳房价的走势
售楼现场：
销售中心一下冷清了
昨天，记者先后到龙华、南山的一些楼盘采访，发现售楼处比起国庆前的热闹来，冷清了许多：看房人不多，买房者更少。
昨天上午10时多，记者来到龙华布龙路附近的某在售楼盘销售中心，宽敞的大厅里稀稀拉拉地坐着十余个市民，有的在聊天，有的喝茶、吃点心，有的在向销售人员咨询。工作人员小许告诉记者，这个楼盘的均价是小房17000元/平方米、大房23000元/平方米，小房不送面积;近80平方米的大房实用面积可以达到100平方米出头，也就是说花170多万元就能买到一套过百平方米的三房，实际价格每平方米也才1.6万元左右。
问到有无优惠、如何做按揭，小许摇摇头，“没有，我们的房价已经很实在了。至于按揭也没什么照顾，我们会按照国家政策来做，首套首付三成，二套首付五成。而且有两套房的深圳人肯定不能再买了。”
在另一家楼盘，看房的市民更少。记者观察了二十分钟，前后有三拨约十二个人来销售中心看房，基本上都是在里面停留五六分钟，问一下均价、有无优惠、按揭几成等，就离开了。
二手房：
有中介两天零成交
新盘冷清，二手房亦如此。在桃源片区的一家中介地铺，工作人员小黄向记者倒起了苦水：“节前公司排班，我原以为黄金周里能有好的销售业绩，就坚持留下来。没想到突然出来新政策，假期里看房的人就少了一半。最近几天更惨了，成交就别提了，周末两天来一套都没有。”
小李在景田片区某中介上班，他表示，比起八、九月份的忙碌来，这两天实在是清闲。国庆前有不少客户看好了房、价格也商定了，准备来签约。但政策一出来，他们都说已经有几套房，没法再买了。
香港屯门：
深圳看楼客增二成
深圳“限购令”实施后，据悉有不少市民前往香港看楼、买房。10月16日正值星期六，记者来到香港屯门了解有关情况。
在几家品牌中介地铺，记者看到，虽然已接近下午5点，前来咨询的人依然很多。美联地产的刘小姐告诉记者，国庆以后深圳人前来咨询、看楼的比以前增加了20%。据她介绍，相对来说，香港楼盘的租金回报率都不错，;而且限制较少，贷款利息也低。最近有很多内地人去香港买房，估计能占整个市场的5至 10个百分点。“我今天就成交了两单，买家都是深圳人。”刘小姐笑着说。
记者在现场遇见了家住南山的赵先生，他说今天特意过来看房、了解有关的按揭和供楼信息。自己已有两套房，手上正好有一笔资金，想投资但又不想炒股，“限购令”的情况下只能跑香港来看看。
不畏新政
有投资客准备“假离婚”
新政限定第二套房贷的首付不低于50%，“限购令”阻止了深圳人买第三套房。不过，记者近日发现，有投资客却并不惧怕调控，认为此时是买房时机，实在不行可以“假离婚”，以妻子的名义再买两套房。
家住福田区的邱先生，名下已有多套房，去年在楼市多次进出，赢利200万元左右。他认为，“有钱就买房!投资房地产是应对通货膨胀的最好选择，房价的上涨远远超出银行利息。”
邱先生说，家里的房产都是自己的名字，“限购令”不会对自己有影响，因为可以通过“假离婚”的方式规避。“离婚后，妻子就可以按照首次购房的标准申请按揭贷款，且至少可以贷款买到两套房了。”
全额退款
“限购令”或引退房潮
深圳实施“限购令”后，市房产登记、银行等部门严要求“十一”之前未过户或网签的购房者提供房产登记证明，市规划国土委为此特别开通了14个房地产权查询点，方便市民查询。
市民有了无房或只有一套房证明，就可以购房、找银行做按揭了。然而，家住福田的黄先生最近有点烦，因为他已有两套房，没办法再买第三套房了。 “我这两套房面积都不大，都只有50多平方米，一套自己住，一套父母住。现在手里有点钱，想改善一下居住条件，9月底刚在龙华定了套130平方米的新房，订金交了5万元。”他说，最倒霉的是订金有可能退不回来了。
不过，黄先生还是有望取回自己的订金。昨天，有媒体报道了楼市新政引发的解约潮中，首起判决开发商败诉的案件。据了解，签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，这让已经交了订金和部分首付的北京刘先生无力再购买，但开发商却拒绝退款。通州法院判决刘先生不构成违约，开发商须全额退款。
数据显示，从9月24日至30日，深圳有大约数千市民交了订金而没有签订正式买卖合同，根据“限购令”，其中有一部分人不能再买房了。
业内人士指出，首付比例从二成变成三成、“限购令”下只能有二套房，不排除有一些买家因首付成本加大或无法买第三套房而退订的可能。不过，开发商由于政策原因，是不能扣留购房者缴纳的订金。因此，这可能引来一拨退房潮。
再陷“冰冻”
10月成交量或降三至五成
大部分业内人士认为，由于深圳外地人口比重较大的特征，“限购令”将会令深圳楼市短期内再次陷入4至5月间的“冰冻期”，10月的成交量可能会下降三成甚至是一半，楼价也可能在短期内下调一成以上。
深圳中原地产市场研究部总监王世界表示，虽然10月新增供应减少，但可售房源未必比9月份少，因为9月份新推项目仍有不少量没有消化;且因一些销售单位没有及时签约备案，在“限购令”的制约下最终违约的可能性较大。
他表示，受“限贷令”、“限购令”新政的影响，购房者观望不可避免，且政策本身也把不少刚性需求、改善性需求排除在市场之外，使得当前购房需求被压制，10月份成交量下滑不可避免，“银十”将落空。房价短期大幅下滑的可能性很小，但成交量萎缩将会促使开发商定价更为理性，特别是一些合拼户型的项目。
限购令后深圳房价数据观察
近期一、二手房成交大幅下降
根据市规划国土委网站有关数据，记者发现，“十一”七天、8日至16日两个时间段，全市新房的成交可谓“冰火两重天”：前7天，共成交2538套，日均362套;后9天，共成交693套，日均77套。
研究人士指出，因为相关部门的统计数据都会比实际成交滞后一个星期左右的时间，所以1至7日数据反映的是国庆前的成交情况。而真正能反映“限购令”实施后市场情况的数据，只能是8日以后的。
从上述两组数据可以看出，政策颁布实施后的影响是巨大的——成交量比之前急剧下降近79%。
在二手房方面，从国庆开始至今只有7个交易日，全市共成交1678套、日均约240套，比起9月份的日均501套大幅下降约52%。
成交新房90平方米以下户型居多
有关数据显示，10月8日以后新房交易中，90平方米以下户型居多;8日至16日成交的693套新房总面积约为69520平方米，套均面积约 100平方米。以16日为例，当天共成交86套新房，90平方米以下户型为62套，约占总量的72%;90平方米以上的户型为24套，仅占总量的28%。
而在区域方面，宝安、龙岗所占比重较大。以16日为例，当天宝安成交47套、占54.7%，龙岗32套、占37.2%，二者相加约占全市的92%。
业内人士分析，宝、龙两区新房近来成交量较大，一方面与其新开盘较多有关;但另一方面，也是因为两区房价较低，置业者当然更愿意选择总价较低的房子。
房价有下降趋势
从最近10天的新房价格来看，深圳房价有下降趋势。“十一”期间，均价有6天都在每平方米2万元以上，一天在3万元以上，一天在2万元以下。
而8日至今，均价只有4天每平方米超过2万元，其余时间均在2万元以下。13日均价为每平方米21282元，14日、15日、16日分别为18863元、17994元、15711元。
小调查
六成受访人士选择观望
昨天，记者随机采访了20位尚未购房的市民，结果显示：有60%的人选择观望，因为他们认为国家还有后续政策出台，并且房价肯定会应声下跌;只有20%的人表示如看到喜欢的住房还是会出手，因为深圳依然是楼盘供应少、想买房的人多。
对造成9月楼市“量价齐升”原因的调查中，有超过八成的被调查者认为是“国十条”执行力度不够。当被问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时，绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。
调查显示，有近七成的市民表示会因为“限购令”而推迟买房，超过七成的市民表态支持“限购令”，有超过四成的市民认为“限购令”会让深圳房价下跌三成以上。
看了“限购政策对房价的影响”
