限购后房价会跌吗对房价的影响

限购后房价会跌吗_限购令对房价影响_年房价是涨还是跌

等房价降了，我买了房，就去你家提亲。”这大概是世界上最委婉的分手理由了。总感觉自己生错了时代，房价的高持续高涨，让刚来北上广拼搏的年轻人再一次陷入恐慌。

年，是一个充满不确定的年份，第一个季度，就分别上演了美联储加息以及多地密集调控楼市的举动。调控似一阵风，哪里过热打哪里。自今年3月以来,已有至少34个城市从不同层面上加码了楼市调控。这其中包括北京、南京、杭州、广州、青岛等一二线热点城市,还包括保定涞水县、张家口崇礼区、滁州、嘉善等三四线城市或县城。就在20日,长春、天水、湛江也出台了本地调控政策。在这轮调控中,限购政策被普遍使用。

具体来看，南昌的限购令，是目前中国绝无仅有的——禁购第二套住房，只要你手上已有一套，不管是十年前的，还是刚刚买的，就不能再买了。冬奥会概念加持下的张家口市崇礼区，也升级限购，本地人开始限购，外地人需要一年个税或社保证明。北京边上的保定涿州市和涞水县，也对外地人限购，但不需要个税或社保证明。杭州也对前些日升级过的限购令补了一刀，明文规定在其辖下非限购范围县市交的社保或个税，不能成为在杭州限购范围内买房的资格凭证。也就是说，曲线突破限购防线的漏洞也被补上了。

各地出台限购政策，说明各地市场均存在房价上涨过快的现象。回顾去年，二线城市房价集体暴涨，年5月份，厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%，特别是合肥，5月份，合肥九区均价为11049元/平方米，环比大涨11.43%，同比上涨35.1%。一时之间，合肥被业界评价为“楼市新四小龙之首”。相比之下深圳新房环比涨幅只有0.5%，二手房则连续2个月没有上涨。

限购会放松?

那么，政府会不会救市?限购政策会不会放松?卢文曦对东方财富网表示，“政策不会放松，而且会严格按照房子是用来住的不是用来炒的基调，不要对政策松绑抱有希望。”

严跃进也指出，对于上海房地产市场来说，房价上涨压力还是比较大的，所以限购政策会继续维持。所以也没有放松的可能。从政策本身来说，此前虽然提高了五年社保，但随着时间的推进，很多购房者其实会逐渐符合五年社保的要求，此类群体的购房迫切程度要远远大于其他群体。

经济学家马光远指出，不要担心房价涨跌，房价涨跌应该成为常态。但是，很显然，被过去10多年单边上涨“娇惯”的中国房地产市场，既没有做好价格调整的准备，更没有做好价格调整的意愿。“我最担心的是，如果年价格真正调整，政府又会迫不及待干预市场救市。”

成交量会进一步下滑

分析上海此次调控政策内容，具有很强的针对性，直至当前房贷市场、房价等核心问题，对于高杠杆买房等行为起到了明显的管制作用。对此专家预计，未来上海楼市成交状况极有可能会进一步下滑。

不管是首次置业，还是改善型需求，都受到了政策影响。就首次置业来说，首付比例的提高，在一定程度上抬高了购房门槛。政策规定，购买首套房首付比例为35%，较之前的30%首付有了一定比例的提高。举例说明，以上海290万元购房门槛计算，新政前需自筹首付款87万元，而新政后则提高到101.5万元，提高了14.5万元。

而对于改善型需求来说，尤其是一些采用“以小换大”方式改善型需求，受到影响最大。如出售手中一套价值400万元的小房，换购一套约850万元的三房。在新政前，只要手中无房、无贷，基本可按照首套房对待，那么该购房者可在卖房的基础上再申请450万元贷款，可完成改善计划。但新政后，即使手中无房，但因为此前有贷款记录，也会被当作二套房对待，因此换购大房时，首付比例达到七成达595万元，也就是说，该购房者需要在卖房的基础上再另加200万元现金才能买房。

购房门槛的提高，会将让部分市场需求排除在外，有效地抑制投资投机或炒房的需求，对于稳定市场有积极的作用。严跃进表示，可以预见的是，到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑，同时价格方面或会在44000元/平方米的水平小幅波动。大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。

看了“限购后房价会跌吗”