昆山楼市新政策

年昆山楼市新政策

一、大批房源入市防“房荒”,市场跟着回暖了

年,受方方面面的影响,昆山楼市总体表现惊叹,作为三线城市,能收获这样的成绩那是相当的不错了。年昆山楼市共计成交64668套,环比年上浮20%,创6年内新高,同时,楼市均价也上涨到1.4万左右,刷新了昆山楼市的房价记录。

据最新统计,年昆山楼市预计有104盘有推新计划,同比年,上浮34%。目前已经对外公开的纯新盘有4个,分别为周市板块万科初见、城西时代悦府和开发区的天际云墅及壹山赋。这些纯新盘将是楼市的重头戏,看点颇多。不仅补充了昆山楼市的房源数量,也让昆山楼市房源的类型更加丰富。此外,先前土拍的几个地块在陆续环评中,项目及规划已经出炉,有希望于年上市。

首月昆山楼市成交依旧难逃低迷,不过可以明显看到,住宅项目已经有明显的抬头。成交榜单中,新项目成交的身影越来越多,可以预见,年,昆山楼市住宅项目成交会再次成为主力。

昆山9月新政中明确写明,今后3年全市住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右,加强普通住宅用地供应(不低于70%),控制非住宅用地供应;增加单批次土地供应量。可以说,为了避免出现去年的个别区域“抢房”的再次发生,昆山正不断加大房源供应量,让市场恢复理智,让更多的刚需客买到房。

二、政策波动期已过,现在该买房了吗

不断上涨的房价使很多准备购房的人群陷入了恐慌,“买涨不买跌”的心态,促使着他们在房价涨涨涨的情况下还是买了属于自己的一套房。当然小部分人群还是抱着房价总会下跌的态度来看待昆山接近疯狂的楼价。

其实,小编觉得不必恐慌,政策波动期已过,年,主色调是稳定!国家把“用来住”的属性特别强调出来,就是让房子真正回归居住属性,而不是用于投资和投机赚钱。

当下买房也是一个比较明智的选择。现在不想卖的业主基本都等三四月份需求旺盛时,而此时买房议价空间大,对客户有利。同时,也没有互相争抢的压力,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。

三、房价会不会保持现状

作为三线城市,若是鼓吹房价高涨,有点难以接受。但昆山的宜居环境和配套升级等因素,唱衰昆山楼市恐怕也不符实际。年,房价依旧保持现状的可能性极大。

但不可否认,昆山将有一批新盘面临两大考验,每一个可能导致开发商被套牢。

1、不能突破政府限价,只能忍痛低开。这些楼盘拿地的成本不低,想要高价入市,但遭遇严格限价,只能忍痛低价入市,利润空间很小,甚至不排除阶段性亏本卖房。

2、即使开发商能突破限价,但一上市就比周边的楼盘价格高出一大截,会有多少人买单真的很难说,也可能成为牺牲品。特别是一批改善型楼盘,地价成本就高,想卖高房价,但市场未必买账。

四、楼市将出现“马太效应”

平淡的楼市环境下,将是几家高歌几家愁。卖得好的那几家,无论怎样都好卖。就说敢在最近开盘的几个项目,哪个售楼处不是一番门庭若市的场面。买得不好的,活动也不做了,房价也下调了,总是看不到希望。如果别人问昆山房价到底是多少还真不好一句话回答,你说1万4、5吧,明明有楼盘还在4位数挣扎,当然也有高居2万甚至要3万了!强者愈强,弱者愈弱,市场就是这么残酷,昆山楼市也不例外。

昆山的各个板块也都进入调整期,并且差距越来越大。一些核心板块仍旧会受到买房人追捧,但调控前房价上涨过快,价值透支严重的板块可能出现震荡,能否守住目前的在售均价,还有待市场检验。

从几个维度来看,昆山这些板块很抗跌,升值** ,比如一二手房价格倒挂的最厉害的板块、有地铁、学校、商业、文化体育场馆、产业等优质资源配置的板块。

五、刚需和改善谁是主流

二胎政策和第一波换房潮来临,这两年,昆山改善族来临并发展壮大,于是乎大房时代、别墅进入寻常百姓家、健康养老地产等等,也成为昆山楼市的标签。同时,85后、90后买房、新昆山人买房仍然是个庞大的群体,所以,在新的一年里,昆山的购房群体越来越多元化,昆山楼市“百花齐放,百家争鸣”的时代已经悄然来临。

而昆山的投资客已经有明显的减少,对于他们来说,今年是一道坎,市场很可能会出现大规模抛房。市场下行,资金不足、甚至断供都是难以避免的问题,抛房是他们 的选择。对于资金不那么紧张的投资客,可能会考虑把手头上相对不是那么优质的资产抛掉,保证手上有现金流,随时等待抄底。

六、售楼员、中介收入将下滑甚至失业

在这一轮楼市调整期中,很多与地产相关的从业人员收入将大幅缩水,甚至会失业。一类是二手房经纪人。相比二手房,买房人更愿意选择新房,但另一方面二手房房主不会做出让步降价,双方僵持,成交量必然下滑,从而导致大批二手房经纪人收入大幅缩水,选择辞职转行。到时候会有大批二手房门店因为成交量下滑,收益锐减而倒闭歇业。

还有一类是售楼员。昆山很多开发商因为没有土地储备,所以没有新的项目上市,还有一些开发商因为被限价,一直推迟开盘。售楼员没有房子卖,只能拿微薄的底薪,收入下降,不得不跳槽到其他楼盘,或者转行。

此外,一些营销人员、职业经理人等相关人员收入也会受到影响。

七、商业市场会迎来春天吗

昆山市场除了住宅,最火的房产非商铺莫属。商铺的前景与一个城市的产业发展息息相关。这两年来,昆山的区域综合体涌现,有的板块已拥有不止一个商业广场。在日益增长的消费需求下,各式商业崛起,也给投资者提供了更多的选择。

商业方面,年上半年,整个市场住宅成交声势较大,商业项目相对较为低调,而新政后,不限购的商业市场则迎来了“春天”,表现较为出色。综合来看,昆山热销的几个商业项目市场一直都比较稳定,并且越来越多类似五丰广场类的商业综合体受到购房者的青睐。

不过,商业项目比住宅水更深,手上有闲钱的也别瞎作,投资这事,还是谨慎点好。

八、9月将是房价涨跌关键节点

明年9月对于开发商和买房人来说,是一个重要的博弈关口。因为开发商每年都有年度任务,还要回笼资金。如果到明年9月,政策还不放松,一方面年关将至,留给开发商完成年度任务的时间已经不多,另一方面部分开发商的资金链一旦紧张,一些顶不住压力的开发商可能会选择降价促销。所以想要捡漏的朋友如果现在没有很好的机会,可以等到明年9月份,要耐得住寂寞,等待合适的机会。

昆山楼市值得期待的三大理由

多地块环评 商业住宅项目遍地开花

连续2年的土拍，使得昆山不少存量土地都进入待开发状态，其中包括16年年底拍卖的较贵的地块，如花桥的光明路地块、城西的时代悦庭地块、城南的融信恺庭地块、城东的景悦澜庭地块等，这些项目从拿地价格上就备受众人期待，未来不论是产品还是价格都会成为昆山楼市的代表性项目。

预计入市量充足 量价博弈

据统计，年昆山楼市预计有104盘有推新计划，同比年，上浮34%。在年预计推新的楼盘中，目前已经对外公开的纯新盘有4个，分别为周市板块万科初见、城西时代悦府(和开发区的天际云墅及壹山赋;此外，当然，老盘推新还是入市量的主力，如城东的公元壹号、城西的龙辰院子等项目还有不少存量房源，年，昆山楼市将会是量价博弈的一年。

政策稳定期 购房者买房更受益

“房子是用来住的，不是用来炒的”，近期，中央经济工作会议，在部署年中国房地产市场工作时，明确了这一战略性定位。年，主调是稳定!把“用来住”的属性特别强调出来，就是让房子真正回归居住属性，而不是用于投资和投机赚钱。

对于我们购房着来说，经历了年，年稳定的市场环境将更适合刚需购房者入市，尤其是对经过年楼市的朋友们来说，年或许是个不错的购房机遇。