认房不认贷是指本地房子还是外地

2024-02-02 10:15:27| 艺洁

"认房不认贷"是指在购房和贷款过程中，银行会根据房屋所在地的政策要求，对购房者的贷款申请进行审核。

具体来说，如果购房者购买的房屋位于其户籍所在地或工作地，那么银行会更倾向于批准其贷款申请，即所谓的"认房认贷"。

相反，如果购房者购买的房屋位于非户籍所在地或工作地，银行可能会对其贷款申请进行更加严格的审核，即所谓的"认房不认贷"。

在这种情况下，购房者需要满足额外的条件或提供更多的担保措施才能够获得贷款。这样的政策旨在控制房地产市场的投资热度，防止投资资金过度流入热点城市，同时也鼓励人们在自己的户籍所在地或工作地购房，促进城市的稳定发展。

认房认贷是什么意思?

所谓“认房认贷”，其中“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。

“认贷”指的是客户申请买房贷款时，银行通过查询客户的征信发现其曾经办理过一次买房贷款，那就会将此次买房定位为二套房，不考虑该客户之前的房贷是否已还清，此次房贷都将按二套房贷款利率执行贷款政策。

若是“认房又认贷”，那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。

而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。

“认贷不认房”重点就在“贷”上，主要看客户的征信里是否有过房贷记录，只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。若没有过房贷记录，那无论客户名下是否有房，此次买房贷款都会按首套房贷款利率来执行。

认房不认贷其实是一种对首套房资格的认定政策，按照这个政策，以后要贷款买房商业银行则只会根据借款人家庭成员在房屋登记系统里的房屋信息来判断其购房资格，而不用再去看借款人家庭的房贷记录了。则按照认房不认贷的标准，以下三种情况都算首套房：

1、单身人士贷款买过一套房后把房子卖了，通过房屋登记系统查询不到房产，虽然征信报告上能查到之前在银行的房贷记录，但是再贷款买房还是算首套房。

2、单身人士之前通过商业贷款买了套房子，后面再通过公积金贷款买了房子，但是等贷款还清后把两套房子都卖掉了，房屋登记系统里查到不到房屋信息，再贷款买房仍然算首套房。

3、夫妻二人，一方婚前名下有房有贷但是还清后把房子卖了，另一方婚前无房无贷款记录或者是有贷款记录，则婚后共同贷款买房仍然算首套房。

认房不认贷的影响主要是降低了改善型换房一族的压力，并节省了其购房成本，简单的来说就是首付比例降低、贷款利率也降低了。

因为北上广等一线城市都是按认房又认贷的政策来认定首套房和二套房的，也就是说按认房又认贷的政策，借款人名下有房无贷，或者是有贷无房，再去贷款买房都算二套房。

而二套房比首套房的首付比例高，利率也高。意味着一旦实行认房不认贷政策，则可以让原本算二套房的借款人重新拥有首套房资格，再贷款买房则可以享受首套房贷优惠政策。

以北京为例：首套房首付比例为35%，贷款利率普遍在4.75%-4.85%;二套房首付比例为60%，贷款利率普遍在5.25%-5.35%。也就是说借款人按认房不认贷算首套房，则首套房贷利率至少可以降低0.5%，首付比例可以降低25%。

1.认房不认贷：指购房者在购房时，房地产开发商或中介机构会先核实购房者的资金来源和购房资格，确保购房者有足够的资金支付房款，但不会过多关注购房者是否有能力贷款购房。购房者可以选择自己的贷款银行，贷款与购房过程是分开的，购房者需要自行承担贷款的申请和审批手续。

2.认贷不认房：指购房者在购房时，房地产开发商或中介机构会先核实购房者是否能够获得贷款，确保购房者有足够的信用和还款能力，但不会过多关注购房者是否有足够的自有资金支付房款。购房者需要在购房过程中与指定的贷款银行合作，完成贷款手续，并按照贷款合同约定的方式还款。

总之，认房不认贷更注重购房者的资金来源和购房资格，认贷不认房更注重购房者的贷款能力和信用状况。具体的购房方式取决于开发商、中介机构以及购房者的需求和条件。在选择购房方式时，购房者应根据自己的实际情况和需求做出决策。

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