安徽认房不认贷政策解读

安徽认房不认贷政策解读2023

一是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。

比如，一户居民家庭在我省某市有一套贷款购买的住房，卖出后在当地准备换购一套价值200万元的住房。因有一次贷款记录，原政策规定适用二套房贷款政策。从首付比例来看，合肥首付3-4成，其他城市3成。新政策实施后视为首套房，在合肥首付2-3成，其他城市2成。首付款可减少约20万元。

从利息支出来看，按照按揭贷款本金150万元、30年期等额本息计算，我省二套房贷款利率为4.8%左右，其利息总支出约为133.3万元，月供约为7867元/月。新政策实施后，可以视为首套房的情况下，我省首套贷款利率为4.0%左右，其利息总支出约为107.8万元，月供约为7162.2元/月。利息总支出减少25.5万元，月供减少704.8元/月。

二是家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。如需查询网签合同备案的成套住房套数，由市、县住房城乡建设（房管）部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。主要是通过加强部门协同，推动信息共享，堵塞政策漏洞，切实发挥政策效用，支持刚性和改善性住房需求。

认房不认贷什么意思?

认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

认房不认贷的利好有哪些呢？

“认房不认贷”这一政策的利好则非常直观，对于在外地有过贷款记录本地无房的新市民，以及本地“卖一买一”的置换家庭而言，政策优化后，这两类群体再购房首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，购房门槛和成本都会有明显下降。

政策官宣后，各地房地产市场的反应立竿见影。以北京为例，有房产中介就表示，政策出来后，看房量有所增长，对未来两个月的成交量持乐观态度。上海“认房不认贷”执行首日，则有楼盘访客量增近四倍。

认房不认贷房价会涨吗

在没有继续出台、配合其他实质性、关键性松绑政策。市场会很快出现房价的报复性反弹暴涨，微乎其微。

原因很简单，没有成交量快速飙升到一定的量，比如二手房一个成交8000套以上，你就别想着暴涨了。

认房不认贷会有什么影响？

认房不认贷会有降低房贷利率、减少首付款、降低房贷门槛、刺激房地产发展等影响，具体如下：

1、降低房贷利率

对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。

2、减少首付款

如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。

3、降低购房门槛

有不少借款人在没有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以降低房贷门槛的。因为对银行来说买首套房的一般都是刚需，会比较容易给这类人批贷。买二套房则会被认为是一种投资行为，银行除了可能会限制贷款额外外，还可能会提高购房门槛。因此借款人从原本的二套房资格变成首套房资格，毫无疑问购房门槛是会降低的。

4、刺激房地产发展

认房不认贷实施后，因为降低了改善型住房需求的首付和利率成本，让越来越多的借款人为了改善居住环境把之前的小房子卖掉再去换个大房子，从而让房地产市场交易量上升，房企也可以尽快拿到回款，有钱之后就会再去拿地建房，满足更多人的购房需求。