郑州契税政策

郑州契税政策如下

一、契税:

首套房:

90平米以下：1%，

90平米以上：1.5%

二套房:

90平米以下:1%

90平米以上:2%。

二套房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

第三次及以上购房契税4%

特别说明:不以豪宅界定区分

二:营业税

两年之内交易仍按照全额收取5.6%营业税;

两年之后交易减免营业税;

以上政策只针对住宅!

新房以签合同时间执行!

延伸阅读——相关问题解答

释疑1新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠?

新政2月22日实施，以后申报缴纳契税的纳税人可享受优惠

不少购房者因为新政已享受到免税或减税优惠，但郑州市某小区有业主在新政颁布的前夜缴纳了房产税，不知能否享受此项优惠。

3月1日，这些业主的代表向省地税局相关工作人员进行咨询。

对此，河南省地税局房地产税处有关负责人表示，针对部分业主的遭遇和大家提出的建议，省地税局已认真地向上级税务部门作了反映。地方税务机关严格执行国家规定，财政部和国家税务总局颁布的新政实施时间是2月22日，凡2月22日以后申报缴纳契税的纳税人按规定可享受这次契税新政优惠。据了解，迄今为止，全国其他省市对契税营业税优惠政策也没有任何形式的放宽执行规定。

新政发布后，河南地税一直严格按照财政部和国家税务总局规定执行，只要在优惠新政范围内，该享的优惠一定能够享受得到，如未符合条件，则还需正常缴纳税款。而省地税局外网、12366服务热线、纳税服务大厅都可查询买卖房产能否优惠、优惠幅度大小等问题，需要的市民不妨前往了解自己的情况。

释疑2营业税满2年，“2年”咋计算?

以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚

由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间?省地税部门相关负责人解释，虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。“可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。”她表示，由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。“比如你年2月15日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。”