深圳楼市调控政策相关

深圳楼市调控政策

从市规土委获悉，根据市政府办公厅年10月4日转发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办[]28号)第五条“关于加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理”的有关规定，该委起草了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》(以下简称《操作细则》)。

本次的《操作细则》主要建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度，完善预售价格备案和备案变更制度、做好商品住房和商务公寓现售价格指导。

那么，这次文件有哪些重点呢?

1、首次预售项目不得明显高于周边房价

细则明确，建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度。拟申请预售项目属首次申请预售的，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格。

2、分期开发项目不得高于前一期价格

针对一些开发商采取一个项目分期开发，申报房价一期比一期高的现象，细则规定：拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格，如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的，可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。

3、取消备案价格上调 不得短期内大幅下调

市价格管理部门不再办理项目上调备案价格的变更手续。下调备案价格也需有度有节奏开展，不得短期内大幅度下调，防止房价大起大落。

4、装修成本将从申报价格中剥离

对于带精装修交楼的商品住房和商务公寓项目，指导申请企业将装修成本从申报价格中剥离，明确合同价格和不动产权登记价格不包含精装修成本，不得违背购房人的意愿，强制搭售或通过提高装修价格变相抬高房价。

未来楼市预测

深职院房地产研究所所长邓志旺认为调控目的是房价零增长，本次政策此前的限价令更严厉(此前是10%)，表明年仍是楼市严控年，政策不会放松。

就目前深圳二手房的水平来说，还是在5.4 万元/ 平方米，在经历了去年 9 月开始的三连跌后，去年深圳二手房价还是上涨近 16%，相比于 年同比六成的涨幅，涨幅大幅收窄。

龙岗：63 个盘降价

龙岗近两年的房价也在逐步攀升。 年初区域均价还在 1 字头，到去年最高逼近 4 万元 / 平方米，其中号称"福田后花园"的坂田片区，峰值达到 57866 元 / 平方米，令人咋舌。然而，经过"深八条"的洗礼，龙岗各盘大洗牌，成为近期降价盘最集中的片区。

深圳购房政策新规定

深户

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷;

8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

非深户(需5年连续社保或纳税)

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

三、假离婚、境外人士深圳购房

根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定：

户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

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