楼市新政策上海
上海的楼市出台哪些相关的政策.上海楼市限购有什么值得关注的消息.以下是小编为大家整理的关于楼市新政策上海，给大家作为参考，欢迎阅读!
楼市新政策上海
昨天,上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳发展的若干意见》(以下简称“意见”)。意见表示,上海住房市场体系继续坚持以居住为主,更加注重支持首套和改善性居住需求;坚持以市民为主,更加注重满足上海市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭、保障科创中心建设引进人才的居住需求;坚持以普通商品住房为主,更加注重中低价位、中小套型的居住需求。
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷,过桥贷及自我融资、自我担保,设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上。
从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
此外,上海还将加大住房用地供应力度,提高中小套型商品住房供应比例。
影响 第二季度市场交易量将走低“政策发布后,第二季度市场交易量会走低,下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期”。同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,这将是新政对于上海楼市的影响之一。
其次,政策对首次改善型需求的影响较大。对于拥有一套住房的居民,再次购买普通商品住房二套首付比例提升至50%,非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%,并且要求购房者承诺自有资金比例。多位业内人士指出,市场对于二套房首付比例调高早有预期,提高二套首付比例后,二套房交易受到直接冲击。
另外,企业购买商品房再次上市需要满3年及以上。郭毅认为,这将对高端盘成交产生一定影响。无论是高端客群重复置业购买豪宅,还是投资客一次性投资多套房产,目前唯一能够绕开限购的法宝就是用企业名义购房。而一旦企业购买商品房后再次上市需要满3年及以上,将堵住投资客短期炒房的通道。
解读 二套房购买门槛提高“上海新政首先叫停中介机构从事场外配资业务,这条政策是意料之中。”亚豪机构市场总监郭毅认为,链家事件起源自上海,发酵于全国,正是上海率先挑开了中介机构从事2年以上的场外配资业务的盖子。如果中介机构自建资金池,造成的影响将不仅仅是放大购房杠杆助力楼市泡沫,更为严重的是构成了巨大的潜在金融风险。郭毅预计,北京可能出台的调控政策中也将强调对于中介机构从事场外配资业务的管控和打击,资金杠杆降低后,将屏蔽部分资金实力较弱的购房者,造成市场交易量的下滑。
北京早在年就执行非本地户籍购房的社保及个税缴纳年限达到5年,才拥有新购一套房的购房资格,此前上海一直执行的是2年,本次上海升级至5年后,将与北京共同执行全国最严厉限购政策。
从信贷方面来看,上海实施差别化信贷政策,将在很大程度上约束改善需求。上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山表示,上海方面区分普通房与非普通房有两个指标,一是面积以140平方米为界,二是以450万元成交价格为界。根据新政策,上海的非普通住房首付最低7成,普通住房首付最低5成。
央行上海总部调查统计研究部主任王振营25日在上海市政府新闻发布会上表示,根据上海房地产新政,今后上海居民如果拥有一套房,在购买二套房的时候,不管第一套的贷款结清与否,都将按照第二套标准缴纳首付款。此前上海居民购买第二套房,若第一套房的贷款已经还清,则第二套按照第一套的标准执行,只需缴纳30%的首付比例。
上海限购政策新规
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
上海限购后3月份二手房房价均价为52236元/m2，环比上月下跌1.86%。
买房落户问题是近些年房地产交易中遇到较为繁琐的情况，而且纠纷是越来越多，尤其是在二手房的交易中特别突出。可能是双方一时疏忽 ，也可能是买房人对自身权益的了解不够。因此对于双方来说，都有必要了解一下二手房的落户问题。
